Beliebte Wohngegend! Helle 3,5 Zimmerwohnung mit einzigartigem Grundriss
Wohnung | 88471 Laupheim
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Objektbeschreibung
Willkommen in dieser besonderen Dachgeschosswohnung, die durch ihren offenen, verspielten Grundriss und eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre überzeugt. Das im Jahr 1979 errichtete Gebäude beherbergt eine Wohnung, die Raum, Licht und Individualität auf angenehme Weise miteinander verbindet und sich ideal für Singles und Paare eignet. Der Ausbau dieser Dachgeschosswohnung erfolgte im Jahr 1999.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Die offene Gestaltung sorgt für ein luftiges Raumgefühl und lässt viel Platz für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Der Schwedenofen bietet zusätzliche Wärme und Wohlbehagen. Große Fensterflächen durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht und unterstreichen die freundliche, einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt und kurze Wege sowie kommunikatives Kochen ermöglicht. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Eine Markise spendet Ihnen im Sommer angenehmen Schatten.
Eine separate Gästetoilette ergänzt den Wohnbereich sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über lediglich drei massive Steinstufen gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in den offen gestalteten Bürobereich. Diese kleine Höhendifferenz verleiht der Wohnung einen besonderen, verspielten Charakter, strukturiert den Grundriss auf elegante Weise und schafft spannende Blickbeziehungen innerhalb des Wohnkonzepts.
Im angrenzenden privaten Bereich befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Büro/Gästezimmer, beide angenehm geschnitten und vielseitig nutzbar. Der praktische Einbauschrank im Schlafzimmer bietet idealen Platz für Ihre komplette Garderobe. Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Ein Dachfenster sorgt hier für viel natürliches Tageslicht und ermöglicht eine optimale Belüftung, was ein freundliches Raumgefühl schafft und gleichzeitig für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Zusätzlichen Mehrwert bieten die zwei separaten Dachräume, die direkt an die Wohnung angebunden sind. Einer der Dachräume ist vom Kinderzimmer aus zugänglich, der zweite schließt an die Küche an und eignet sich ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet, sowie zwei Carportstellplätze, die komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt vor allem durch ihren offenen und unkonventionellen Schnitt, die helle Wohnatmosphäre sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen, die gelungene Raumaufteilung und der besondere Charakter machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Persönlichkeit. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Licht, Offenheit und ein individuelles Wohngefühl legen.
Zusammen mit den beiden Carportstellplätzen (Kaufpreis zusammen 17.500 €) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 377.400 €.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses am Stadtrand von Laupheim.
Das im Jahr 1979 errichtete Gebäude befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem absolut soliden und trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort stellen Sie mit Sicherheit sofort fest, dass das Wohnhaus von seinen Eigentümern und Bewohnern gehegt und gepflegt wird.
Das Dachgeschoss wurde 1999 nachträglich als Wohnung ausgebaut.
Auch die Ihnen angebotene Wohnung selbst befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand, welche somit ohne großen Aufwand sofort bezogen werden kann.
Das Tageslichtbadezimmer wurde mit zeitlosen Fliesen versehen und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die Kunststofffenster sind zum Teil dreifach verglast und wurden im Jahr 2021 eingebaut.
Der Balkonbelag wurde im Jahr 2021 erneuert ebenso der Hauseingangsbereich des Gesamthauses.
Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Technikraum.
Eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 spendet in allen Räumen behagliche Wärme.
Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie.
Außerdem gibt es einen Kaminofen für zusätzliche gemütliche Wärme.
Am gemeinschaftlichen Eigentum sind aktuell keine Arbeiten geplant, welche zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen könnten.
Da die Eigentümer gemeinsam das Dreifamilienhaus verwalten, gibt es bisher keine zentrale Rücklagenbildung mit einer monatlichen Rücklagenzufuhr. Für eine Ansparung von Geldern zur Abdeckung von eventuell zukünftig anfallenden Maßnahmen war bisher jeder Eigentümer selbst zuständig. Geplant ist hier von Seiten der Eigentümer zukünftig monatliche Rücklagen auf ein gemeinsames Konto zuzuführen.
Bitte beachten Sie, dass die Straße “Am Mäuerle” derzeit noch nicht voll ausgebaut ist. Sollte zu einem späteren Zeitpunkt ein Ausbau erfolgen, können hierfür für gemäß Erschließungsbeitragssatzung der Stadt Laupheim Erschließungsbeiträge anfallen.
Machen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild von dieser einzigartigen und sehr gut geschnittenen Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Stadtrand von Laupheim – im Wohngebiet „Am Mäuerle“. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und die Nähe zum Stadtzentrum zu einem angenehmen Lebensumfeld.
Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze und Grünanlagen liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Laupheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Schularten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
Dank der guten Verkehrsanbindung – unter anderem über die Bahnhöfe und die nahegelegene B30 – sind auch umliegende Städte wie Ulm und Biberach schnell erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
