1-Zimmer Pflegeappartement in Pfaffenhofen
Wohnung | 89284 Pfaffenhofen
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Energieausweis
22,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wunderbare Kapitalanlage und auch Altersvorsorge!
Hierfür eignet sich das lichtdurchflutete 1-Zimmer Appartement im Seniorenzentrum Pfaffenhofen an der Roth ganz hervorragend.
2015 wurde die Anlage mit insgesamt 68 Wohneinheiten von der Firma ERLBAU GmbH in Deggendorf, als einer der größten auf altersgerechte Wohnanlagen spezialisierten Bauunternehmen in Deutschland, errichtet. Die hochwertige Massivbauweise in Verbindung mit einem ökologisch durchdachten Gesamtkonzept im
KfW-Effizienzhaus 70 Standard
führt zu einem angenehmen Raumklima mit entsprechender Energieeffizienz.
Das Appartement selbst hat eine Fläche von 23,03 m². Der Anteil an der Gemeinschaftsfläche des Seniorenzentrums beträgt 31,81 m².
Der im September 2015 mit dem Betreiber Compassio geschlossene Mietvertrag läuft exakt 25 Jahre. Als Käufer steigen Sie automatisch in diesen Vertrag ein und erhalten derzeit nach Abzug des Hausgeldes eine garantierte Mietzahlung in Höhe von 523,- Euro im Monat. Die Entwicklung der Miethöhe ist an den amtlichen Verbraucherpreisindex für Deutschland des statistischen Bundesamtes gekoppelt.
Die Instandhaltung des Gebäudes, die Abrechnungen mit dem Mieter, die Mietersuche, usw. ist Aufgabe des Betreibers und somit haben Sie keinerlei Aufwand,
zudem die Sicherheit der garantierten Miete und Sie investieren in einen extrem stark wachsenden Markt.
Sie können Ihr Appartement zwar nicht selbst nutzen, erhalten dafür jedoch an allen 150 Standorten, an denen Senioreneinrichtungen der ERLBAU GmbH errichtet wurden, ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Ihre Familie.
Das Hausgeld beträgt aktuell 71,- €/Monat, von denen wiederum 42,87 € in die Rücklagenbildung fließen.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 3.384,13 € (Stand 12/2023).
WICHTIGER HINWEIS:
zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!
Ausstattung
• 1-Zimmer Pflegeappartement im Seniorenzentrum Pfaffenhofen a.d. Roth
• Baujahr 2014/2015; erstellt durch ERLBAU GmbH Deggendorf
• 23,03 m² Wohnfläche, 31,81 m² anteilige Gemeinschaftsfläche
• KfW 70-Standard
• garantierte Vermietung mit einer Laufzeit von 25 Jahren (derzeit 6.276,- € Miete/Jahr)
• keine Eigennutzung möglich, aber bevorzugtes Belegungsrecht
• sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Lage
Die Marktgemeinde Pfaffenhofen a.d. Roth liegt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, befindet sich in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben
im Tal der Roth und ist 16 km südöstlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen gelegen.
Die historisch gewachsene Stadt mit viel Charme bietet Lebensqualität und echte Wohlfühlatmosphäre. Kaum verlässt man die Stadt, kommen auch Naturliebhaber in der wunderschönen Landschaft auf ihre Kosten. Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Aktivitäten ist hier sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A7 liegen in direkter Nähe und führen in alle vier Himmelsrichtungen.
In Pfaffenhofen kreuzen sich die Staatsstraßen 2020 und 2021. Des Weiteren ist der Ort mit den umliegenden Gemeinden über die Kreisstraße NU 3 verbunden. Der Donau-Iller-Nahverkehrsverbund mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte bindet den Ort an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die nächstliegenden Flughäfen finden sich in München, Stuttgart und Memmingen.
Die alltäglichen Bedürfnisse werden mithilfe zahlreicher Nahversorger bestens bedient, auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen sowie einer Apotheke bestens gewährleistet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: FIndustrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
