Günstige Gelegenheit! Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Wohnung | 89269 Vöhringen
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Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser charmanten Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses werden Sie von einem einladenden, kompakten Flur empfangen, der trotz seiner angenehmen Größe ausreichend Platz für eine praktische Garderobe bietet. Bereits hier entsteht ein erster Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung und der wohnlichen Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Das Herzstück der Wohnung bildet das freundliche Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Helligkeit und seinem gemütlichen Charakter überzeugt. Die gut geschnittene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Möblierung und bietet ausreichend Platz für eine einladende Sofalandschaft sowie einen stilvollen Wohnbereich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre, in der Sie entspannte Stunden verbringen oder Gäste stilvoll empfangen können.
Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Bereich für Essen und Kochen, der funktional und zugleich kommunikativ angelegt ist. Hier lassen sich gesellige Abende mit Familie und Freunden ebenso genießen wie ruhige Mahlzeiten im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist kompakt und praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in den Raum ein, sodass alle wichtigen Arbeitsabläufe bequem möglich sind.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Küchenbereich auf den Süd-West-Balkon. Dieser lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und bietet den idealen Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ob ein gemütliches Abendessen im Freien oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie Ihre persönliche kleine Auszeit.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe und einer behaglichen Atmosphäre. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie Kleiderschrank oder Kommode und schafft so ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Ein Tageslicht-Badezimmer rundet das Raumangebot ab und überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung. Ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette bietet es alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen, während das Fenster für eine natürliche Belüftung und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage, die Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten. Für die Hausgemeinschaft ist zudem eine Waschküche vorhanden, in der Ihre Waschmaschine ihren Platz findet.
Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld.
Für einen besseren Eindruck erhalten Sie auch das ein oder andere Foto in KI-generierter möblierter Variante.
Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung persönlich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet wurde und über zwei separate Hauseingänge verfügt. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden, gewachsenen Zustand und wird von einer überwiegend langfristig orientierten Hausgemeinschaft geprägt, die erkennbar Wert auf den Erhalt der Immobilie legt.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld innerhalb der Hausgemeinschaft.
Ein wesentlicher Modernisierungsschritt wurde im Jahr 2024 umgesetzt: Sämtliche Fenster des Hauses (ausgenommen Treppenhaus) wurden durch moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt, welche zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen.
Auch im gemeinschaftlichen Bereich wurden in den vergangenen Jahren wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. So wurde der Innenhof vor etwa vier Jahren neu gepflastert und die Kelleraußenwände wurden durch eine fachgerechte Abdichtung mit Noppenfolie geschützt. Diese Maßnahmen unterstreichen den kontinuierlichen Erhaltungs- und Pflegezustand der gesamten Wohnanlage.
Für die Zukunft sind weitere Maßnahmen zur optischen und technischen Aufwertung des Gebäudes vorgesehen. Geplant ist ein neuer Fassadenanstrich, der dem Haus ein frisches Erscheinungsbild verleihen wird. Zudem sollen das Hauseingangselement inklusive Überdachung sowie die Briefkastenanlage erneuert werden, wodurch der Gesamteindruck des Gebäudes weiter aufgewertet wird.
Die Beheizung der Wohnung sowie zwei weiterer Einheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, Fabrikat Viessmann, Typ Vitola 100. Die übrigen Wohneinheiten im Gebäude werden derzeit noch über Nachtspeicheröfen versorgt.
Im Zuge einer zukünftigen Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder Neuvermietung, sollten übliche Schönheitsrenovierungen wie Maler- und Tapezierarbeiten sowie gegebenenfalls der Einbau einer neuen Einbauküche eingeplant werden, um die Wohnung individuell an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und gepflegte Wohnanlage mit einer kontinuierlich positiven Entwicklung innerhalb einer engagierten Eigentümergemeinschaft. Die bereits durchgeführten sowie die künftig geplanten Maßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Anspruch an Werterhalt und Qualität. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine beständige Immobilie in einem gewachsenen Umfeld legen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und zentral gelegenen Wohngebiet von Vöhringen und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Die Stadt Vöhringen zählt aktuell rund 14.000 Einwohner und liegt mit ihren Stadtteilen Illerberg, Illerzell und Thal im Unteren Illertal des Landkreises Neu-Ulm. Die attraktive Lage zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht den Standort besonders lebenswert.
Die Nahversorgung ist hervorragend gewährleistet: Mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachpraxen und Apotheken sichergestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Kinderkrippen in kommunaler sowie kirchlicher Trägerschaft. Darüber hinaus stehen Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, die teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nahegelegenen Städte Ulm, Neu-Ulm und Memmingen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Bahnhof Vöhringen liegt an der Bahnstrecke Ulm–Kempten und bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Zudem ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele optimal angebunden sind. Der nahegelegene Flughafen Memmingen erweitert die Mobilität zusätzlich und ist insbesondere für Geschäftsreisende von Vorteil.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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