Zentrale Lage, solide Substanz, verlässliche Mieteinnahmen – Kapitalanlage mit Perspektive
Wohnung | 88471 Laupheim
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Laupheim gelegen, überzeugt durch eine seltene Kombination aus zentraler Lage und bereits erfolgten Modernisierungen.
Die ca. 85 m² große Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung: Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohn-/Schlaf-/Arbeitskonzept oder individuell angepasst an persönliche Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung von 2012: Das Badezimmer wurde erneuert, Bodenbeläge modernisiert, Wände neu verputzt sowie Wasserleitungen und Elektrik in der Wohung auf einen aktuellen Stand gebracht. Damit wurde eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt geschaffen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt – insbesondere aus Sicht von Kapitalanlegern – ist die vorhandene Gasetagenheizung (Baujahr 2020). Diese ermöglicht eine verbrauchsabhängige, direkte Abrechnung durch den Mieter, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer reduziert und die Nebenkosten transparent sowie klar zugeordnet sind.
Das Gebäude, dessen ursprüngliches Baujahr nicht eindeutig dokumentiert ist, wurde im Jahr 1981 in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet und generiert damit unmittelbar laufende Einnahmen.
Die Immobilie bietet eine solide Basis für sicherheitsbewusste Kapitalanleger.
Ausstattung
– Ruhige Nebenstraße in zentraler Lage
– ca. 85 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer mit vielseitiger Nutzung plus Wohnküche
– Tageslichtbad
– Erdgeschosslage – komfortabel und alltagstauglich
– Gasetagenheizung Baujahr 2009
– Abstellraum im Untergeschoss und Dachgeschoss
– Wohnung ist vermietet
– Sanierung der Wohnung ca. 2012 (Bad, Böden, Wände, Wasserleitungen, Elektrik)
– genaues Baujahr unbekannt
Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Laupheim – eingebettet in eine ruhige Nebenstraße und dennoch nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtkern entfernt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Zurückgezogenheit macht den Standort besonders attraktiv.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Ebenso sind die Schulen und Kindergärten fußläufig schnell erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Innenstadt von Laupheim eine vielfältige Auswahl, die den Alltag zusätzlich bereichert.
An der B 30 verkehrsgünstig zwischen Ulm und Biberach gelegen, hat sich
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Straßenverbindungen, wie die B30 ( Ulm-Biberach ) für eine zügige Erreichbarkeit der Region – ideal für Berufspendler.
Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Fazit:
Eine Lage, die durch kurze Wege, hohe Alltagstauglichkeit und eine stabile Nachfrage überzeugt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wüstenrot Immobilien
Anschrift: Biberacher Straße 7 in 88471 Laupheim
Geschäftsführer: Claudia Vogt
Kontakt: e-mail: claudia.vogt@wuestenrot.de – Internet: https://www.wuestenrot-immobilien.de – Telefon: 017666106661
Steuernummer: Ust-ID DE264254068
Aufsichtsbehörde: Claudia Vogt, WI-Partnerin Handelsvertreterin der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim Biberacher Str. 7 88471 Laupheim Tel: 0176 66106661 E-Mail: claudia.vogt@wuestenrot.de Gewerbeerlaubnis gem.34c GewO wurde erteilt Landratsamt Neu-Ulm Kantstraße 8 89231 Neu-Ulm Aufsichtsbehörde: Landratsamt Neu-Ulm Kantstraße 8 89231 Neu-Ulm Redaktionelle Verantwortliche: Claudia Vogt, Biberacher Straße 7, 88471 Laupheim Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH: Wüstenrot Immobilien GmbH Hohenzollernstrasse 46 71638 Ludwigsburg Telefon: 07141/160 Telefax: 07141/166217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg Hindenburgstr. 40
