Das perfekte 3-Familienhaus in wachsender Gegend in Senden | 32825013
Haus | 89250 Senden
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Kosten
Energieausweis
140,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders interessant ist die Kombination für Paare oder Familien, die selbst im Erdgeschoss wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der beiden weiteren Wohnungen zusätzliche Einnahmen erzielen möchten. Sobald auch das Dachgeschoss frei ist, kann das gesamte Haus neu vermietet oder vollständig selbst genutzt werden.
Highlights:
• ca. 197 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten
• Grundstück mit ca. 769 m²
• zwei große Eckbalkone mit jeweils ca. 20 m²
• zwei Doppelgaragen und weiterer Stellplatz
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Photovoltaikanlage aus 2006, Einspeisevergütung läuft zum 01.01.2027 aus
• 5.000-Liter-Edelstahlzisterne
• 800-Liter-Warmwasserspeicher und Entkalkungsanlage
• Kachelofen im Erdgeschoss, Ofenanschlüsse im OG und DG (aktuell keine Betriebserlaubnis)
• Teilungserklärung und separate Grundbücher vorhanden
Das Wohnhaus und eine Doppelgarage wurden 2004 errichtet, eine Doppelgarage stammt aus dem Jahr 1980, die Photovoltaikanlage wurde 2006 installiert.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 72 m² Wohnfläche und einen großzügigen Eckbalkon mit rund 20 m², der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Beide Wohnungen sind nahezu identisch aufgebaut: Diele, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie eine großzügige Küche mit kleiner Speisekammer. Die Räume sind offen, hell und bieten eine schöne Grundlage für ein persönliches Zuhause.
Die ca. 53 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Diele und einen kleinen Balkon. Aktuell wird sie noch von den Eigentümern bewohnt und wird zu gegebener Zeit frei.
Zur Erdgeschosswohnung gehören laut Grundbuch zwei Kellerräume sowie der KFZ-Stellplatz mit Abstellraum in Doppelgarage Nr. 1. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Kellerraum und den KFZ-Stellplatz in Doppelgarage Nr. 2. Zur Dachgeschosswohnung gehören ein Stellplatz im Freien sowie ein Raum im Dachspitz.
Das Grundstück umfasst ca. 769 m². Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Doppelgaragen auf dem Grundstück, eine davon mit Unterkellerung . Eine 5.000-Liter-Edelstahlzisterne ergänzt die Außenanlagen.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Flurstück mit ca. 313 m², das derzeit als Gartenfläche genutzt wird. Es ist aktuell als Grünfläche eingetragen, liegt jedoch innerhalb eines Bebauungsplans. Unter Einhaltung der geltenden Vorgaben besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dort ein kleines Gebäude zu errichten. Das Flurstück kann separat erworben werden. Der Preis für dieses Grundstück beträgt 180.000 €.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung KAGO Concorde vermutlich aus 2004, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude einschließlich Treppenhaus und zwei Kellerräumen, eine Entkalkungsanlage sowie einen 800-Liter-Warmwasserspeicher. Der doppelzügige Kamin kann grundsätzlich wieder genutzt werden, benötigt hierfür jedoch eine entsprechende neue Filteranlage und die erneute Abnahme durch den zuständigen Schornsteinfeger. Aktuell besteht keine Betriebserlaubnis.
Dieses Haus bietet eine wunderbare Chance, wohnen und vermieten zu kombinieren oder eine solide Kapitalanlage. Mit ein paar wenigen Anpassungen und Renovierungen kann das Haus vollständig neu vermietet oder selbst bezogen werden. Lassen sie sich diesse Chance nicht entgehen und vereinbaren sie gleich heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
• Baujahr 2004
• 3 Wohneinheiten
• 197 m² Gesamtwohnfläche
• 769 m² Grundstück
• 1 Doppelgarage, 1 großzügige Einzelgarage und ein Stellplatz
• PV-Anlage
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. 2 Kellerräume
• Gas-Zentralheizung
• 2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden
• Wachsende Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung
Lage
Die Stadt Senden im Landkreis Neu-Ulm liegt im bayerischen Teil der Wirtschafts- und Wohnregion Ulm/Neu-Ulm. Durch die Nähe zu den beiden Städten verbindet Senden eine gute Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über die A7 und die B28 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Memmingen und darüber hinaus. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist Senden gut angebunden. Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Ulm/Neu-Ulm, Memmingen und Kempten sowie nach Weißenhorn; zwischen Senden und Ulm verkehren die Regionalzüge teilweise im Halbstundentakt.
Als Mittelzentrum übernimmt Senden wichtige Versorgungsfunktionen für die Stadt und das umliegende, überwiegend ländlich geprägte Umfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Zentren der Region und der naturnahen Lage im Illertal macht Senden zu einem gefragten Wohnstandort.
Die Aufheimer Straße 9 liegt im südlichen Bereich der Kernstadt Senden, nahe der Verbindung zum namensgebenden Ortsteil Aufheim. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene, überwiegend aufgelockerte Bebauung mit Wohnnutzung geprägt. Die Stadt beschreibt den Bereich entlang der Aufheimer Straße als kleinteilige und lockere Baustruktur mit überwiegend zweigeschossiger Bebauung und dörflich geprägtem Ortsbild.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Sendener Zentrum. Der Ortskern liegt nur rund 1,2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grün- und Landschaftsräume des Illertals an.
Zu Fuß
•ca. 5 Min. zu Einkaufsmöglichkeiten
•ca. 8 Min. zum Bahnhof Senden
•ca. 10 Min. zu Schulen und Kindertagesstätten
•ca. 15 Min. ins Sendener Stadtzentrum
Mit dem Auto
•ca. 5 Min. zur B28 Richtung Ulm/Neu-Ulm
•ca. 8 Min. zur A7
•ca. 15 Min. nach Neu-Ulm
•ca. 20 Min. nach Ulm
•ca. 25 Min. nach Memmingen
Mit der Bahn
•ca. 10 Min. zum Bahnhof Senden
•ca. 15 Min. bis Neu-Ulm
•ca. 20 Min. bis Ulm Hauptbahnhof
•ca. 40 Min. bis Memmingen
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: FIndustrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=hDs7KGbGokdH22c4-2fWHg3-2bBhTP4OP2cL1RCHs4s8Nac-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
