Illertissen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool im schönen Garten | 32815699
Haus | 89257 Illertissen
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Kosten
Energieausweis
70,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1072579
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Illertissen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1982 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden 2025 statt. Mit Öl und Strom als Hauptenergieträger und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.
In der Übergangszeit bietet es sich an mit dem Kachelofen für behagliche Wärme zu sorgen.
Die Einheiten können je nach Bedarf separat genutzt und bspw. teilweise oder vollständig vermietet werden.
Die ca. 205,7 m² Wohnfläche sind mit 7 Zimmern auf zwei Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt. Daneben umfasst der Grundriss des Objektes 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der gemeinsame Alltag mit der Familie erfordert gemeinsame Orte und Rückzugsmöglichkeiten: beides bietet der Grundriss. Hinsichtlich der Ausstattung weiß die Immobilie bspw. mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Holzparkettböden zu überzeugen.
Ein Wintergarten kann vielseitig genutzt werden und bietet auch für Pflanzen ein Winterquartier.
Besonders heiße Tage laden ein in den rund um erneuerten Pool zu springen.
Außerdem erwartet Sie neben dem Balkon und dem Wintergarten auch ein ca.es, 824m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit einem Gartenhaus und einer Terrasse. Umgeben von einer natürlichen Barriere können Sie dort ungestört Ruhe und Erholung finden. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 2 Garagen für das Abstellen von Pkw zugehörig. Zusätzlich steht ein Ladeanschluss für E-Autos bereit.
Ausstattung
+ Solide ausgestattetes Haus mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Holzparkettböden
+ Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen
+ Runderneuerung des gesamten Außenbereichs der Terrasse und des Pools incl. neue Poolsteuerung und Umstellung von Salzwasser auf Ozontechnik
+ Photovoltaikanlage ( 2020 ) incl. Luftwärmepumpe sowie Wallbox
+ High-End-Speicher-Upgrade ( Frühjahr 2026 ) und Umrüstung auf Eisenphosphat– Technologie
( LiFePO4 )
Lage
Lage: Attraktive Lage in Illertissen mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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