Top Lage – Blick bis zu den Alpen!
Haus | 89075 Ulm
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Kosten
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234,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In top Lage von Ulm mit Blick auf die Ulmer Münsterspitze erwartet Sie dieses großzügige Anwesen in massiver Bauweise – eine seltene Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf. Das im Jahr 1972 errichtete Anwesen bietet mit ca. 428 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen und flexible Grundrissgestaltung. Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.200 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies, Rückzugsort im Grünen oder als Fläche für weitere gestalterische Konzepte. Durch die vorhandenen Terrassen sowie den Balkon lassen sich sonnige Stunden und der Blick in den Garten besonders genießen. Mit insgesamt drei Badezimmern ist auch bei einem größeren Haushalt ein komfortabler Alltag gewährleistet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung stehen. Der Zustand ist ein wenig renovierungsbedürftig, was Ihnen zugleich die Chance bietet, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und wertsteigernd weiterzuentwickeln. Die Immobilie ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden. Ideal für Käufer, die ein großzügiges Haus in Ulm suchen und bereit sind, durch Renovierung ein Zuhause mit Substanz, Potenzial und außergewöhnlichem Grundstück zu schaffen.
Ausstattung
– Massivbauweise
– 2-fach verglaste Kunststofffenster/Alu-Fenster von ca. 1988
– Schwimmbad – beide bodentiefe Fenster, neu verglast in ca. 2005
– Gas-Zentralheizung in 2010 neu / FB – Heizung im ganzen Haus
– Böden: Fliesen und Holzboden/Teppichböden
– 3 Badezimmer
– 2 separate WC
– Einbauküche
– Doppelgarage im Haus
– Schwimmbad im Haus / Vollrevision in 2024/2025
– Bewässerungsanlage
– Alarm-Anlage von 2025
– Sauna
Lage
Das Ulmer Braunland ist aufgrund der unverwechselbaren Südhanglage, die unmittelbare Nähe zum Thalfinger Wald und der guten Stadtanbindung eines der attraktivsten und begehrtesten Wohnviertel in Ulm. Das sonnige Grundstück bietet hier viel Abstand und Privatsphäre in einem äußerst gepflegten Umfeld. Die Stadtmitte erreichen Sie sowohl mit dem Auto und dem Fahrrad, als auch mit der nahegelegenen Straßenbahn im Nu. Für ausreichend Erholung erreichen Sie die Donau ebenso wie die Friedrichsau ebenfalls in wenigen Minuten.
Kinder wachsen in diesem begehrten und ruhigen Viertel behütet und dennoch zentral in der Nähe von Sportplätzen und Schulen auf. Auch für Pendler ist diese Lage äußerst praktisch, da man innerhalb weniger Minuten die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München erreicht.
Durch die hervorragende Infrastruktur und den ausgezeichneten Freizeit- und Erholungswert genießt man hier höchste Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Munk Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Adolph-Kolping-Platz 1 in 89073 Ulm
Geschäftsführer: Steffen Munk, Volker Munk
Kontakt: e-mail: info@munk-ulm.de – Internet: https://www.munk-ulm.de – Telefon: 0731 968960
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe
