Rentabel! Helle 1,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausblick und tollem Westbalkon
Wohnung | 88471 Laupheim
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Kosten
Energieausweis
115 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage oder einer gepflegten 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit angenehmem Wohnambiente? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Die rund 35 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundlich gestaltete Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung auf kurzen Wegen.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und verleihen dem Raum eine angenehme Wohnqualität. Dank der gelungenen Raumaufteilung lassen sich Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen harmonisch voneinander abgrenzen. Vom Ess- und Wohnberiech aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen hin ausgerichteten Balkon. Ob zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Die einfache, aber funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Das Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Die raumhohe Fliesenverkleidung sorgt für eine zeitlose Optik und macht den Raum besonders pflegeleicht.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Für bequemes und sicheres Parken steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für zusätzlich 20.000 € erworben wird.
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 119.500 €.
Bitte beachten Sie außerdem, dass die Innenbilder mit KI zur besseren Veranschaulichung leergeräumt wurden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die im Jahr 1996 errichtete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und einen insgesamt gepflegten Gesamteindruck.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996, welche zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt und sich bislang zuverlässig im Betrieb zeigt.
Zur Ausstattung der Wohnung zählen unter anderem eine Einbauküche, ein Anteil an der Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2,2 kWp sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung, die den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll abrunden.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 erfolgte Dachsanierung samt Installation der Photovoltaikanlage. Mit dieser Maßnahme wurde eine wesentliche Investition in den langfristigen Werterhalt der Immobilie bereits umgesetzt. Die hierfür erforderlichen Kosten wurden durch Rücklagen und Sonderumlagen bereits vollständig finanziert.
Die bereits realisierte Dachsanierung inklusive PV-Anlage verdeutlicht, dass die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung notwendige Investitionen frühzeitig angehen und den nachhaltigen Erhalt der Immobilie im Blick behalten.
Je nach persönlichem Anspruch bieten sich bei einem Eigentümerwechsel einzelne Modernisierungs- und Auffrischungsmaßnahmen an. Hierzu zählen beispielsweise Maler- und Tapezierarbeiten, die Erneuerung von Silikonfugen im Bad, ein Filterwechsel des Limodor-Lüfters sowie gegebenenfalls der Austausch der Rollladengurte. Auch die vorhandene Küche bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und solide Eigentumswohnung mit bereits umgesetzten werterhaltenden Maßnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Objekt an heutige Wohnansprüche anpassen und nach den eigenen Wünschen gestalten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Gelegenheit näher vorstellen zu dürfen.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Bronner Berg Nord – ein perfektes Investment für Kapitalanleger.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein gut ausgestattetes Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Lebensmittelladen, Metzgerei, Getränkehandel, Apotheke sowie medizinischer Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte. Ergänzt wird das Angebot durch einen Friseursalon und ein Kreditinstitut – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Die attraktive Lage bietet auch für Mieter vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahe Ringelhauser Park lädt zu Jogging, Radfahren oder Spaziergängen ein, während der angrenzende Schlosspark für Ruhe und Erholung sorgt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und grünen Rückzugsbereichen macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Paare.
Laupheim als Große Kreisstadt verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot – Faktoren, die die Wohnqualität und damit die Vermietbarkeit erheblich steigern.
Zudem profitieren zukünftige Mieter von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über den Stadt- und Westbahnhof sowie die B30 sind Ulm und Biberach schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Pendlerinnen.
Diese Wohnung kombiniert eine gefragte Lage mit hoher Attraktivität für Mieter und sichert Ihnen eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
