Zentral! Doppelhaushälfte mit großem Potential in bester Lage
Haus | 88471 Laupheim
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Kosten
Energieausweis
187 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem behaglichen Wohnambiente. Auf mehreren Ebenen bietet sich hier die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen – sei es für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flur, der nicht nur das Treppenhaus erschließt, sondern auch den Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses ermöglicht. Mittelpunkt dieser Etage ist das kompakte, zugleich ausgesprochen gemütliche Wohnzimmer – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und den Alltag bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Raumangebot funktional.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Homeoffice, Arbeits- oder Hobbyraum. Von hier aus gelangen Sie auf einen geschützten kleinen Freisitz – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich lädt die Dachterrasse oberhalb der Garage vor dem Haus dazu ein, sonnige Tage und laue Abende in privater Atmosphäre zu genießen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafräume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Das Badezimmer präsentiert sich mit zeitloser Fliesengestaltung und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch die vorhandene Heiztechnik.
Praktische Nutzflächen schaffen zusätzlichem Komfort im Alltag: Ein klassischer Dachboden bietet wertvollen Stauraum und ein kleiner Kellerraum ergänzt die Abstellmöglichkeiten sinnvoll. Die Einzelgarage rundet das Gesamtangebot ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause mit Charakter und Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort zu zeigen.
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Renovierungsbedarf auf.
Die im Haus verbauten 3-fach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster wurden im Jahr 2021 erneuert. Lediglich im Badezimmer sowie im Dachgeschoss sind derzeit noch 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2006 vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät der Firma Buderus (Typ Logamax plus GB 122) aus dem Baujahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung wird zentral über die Heizungsanlage sichergestellt. Darüber hinaus wurden im Jahr 2024 der Druckausgleichsbehälter, verschiedene Ventile sowie die Steuerung erneuert.
Auch aus energetischer Sicht wurden bereits teilweise Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So wurde unter anderem eine Innenwanddämmung angebracht. Zudem wurden die Dachplatten im Jahr 2021 gereinigt und beschichtet.
Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung empfehlen wir aus unserer Sicht die Prüfung beziehungsweise Durchführung folgender Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen:
– Verputz- und Bodenbelagsarbeiten
– Durchführung sämtlicher Maler- und Tapezierarbeiten
– ggf. Einbau einer neuen Einbauküche
– ggf. Erneuerung des Badezimmerfensters
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Gerne informieren wir Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin ausführlich über diese zentral gelegene Doppelhaushälfte.
Ein Anruf genügt – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Zu Hause, wo es am schönsten ist – Urbaner Stadtkomfort in Laupheim.
Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung und liegt dennoch nur wenige Schritte vom Herzen Laupheims entfernt. Die Stadt vereint auf besondere Weise eine ausgezeichnete Infrastruktur, reizvolle Natur und ein vielfältiges Freizeitangebot – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und zugleich aktives Wohnumfeld.
Die Große Kreisstadt Laupheim bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Neben zahlreichen Kindergärten finden sich hier alle Schularten – von Grund- und Hauptschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule. Ergänzt wird dies durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und ein breites medizinisches Angebot. Alles, was man im Alltag benötigt, ist bequem erreichbar.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung lässt Laupheim kaum Wünsche offen. Der weitläufige Schlosspark lädt mit seinen gepflegten Wegen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere attraktive Angebote wie das Parkbad mit Hallen- und Freibad, die umliegenden Sportanlagen oder die vielen Vereine aus den Bereichen Musik, Kultur und Sport sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Dank des Stadt- und Westbahnhofs sowie der schnellen Anbindung über die Bundesstraße 30 erreichen Sie Ulm und Biberach in kurzer Zeit. Die verkehrsgünstige Lage macht Laupheim nicht nur für Pendler attraktiv, sondern unterstreicht auch die wirtschaftliche Dynamik der Region mit zahlreichen namhaften Unternehmen aus Industrie und Mittelstand.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
