Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in begehrter Lage.
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
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Kosten
Energieausweis
98,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in Neu-Ulm / Ludwigsfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Aufteilung und helle Räume. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Bodenbelag aus Laminat und Vinyl unterstreicht die funktionale und zugleich ansprechende Ausstattung.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung, der viel Sonne und zusätzliche Aufenthaltsqualität verspricht. Ein Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Etagen und befindet sich in massiver Bauweise. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für einen zeitnahen Einzug oder eine zügige Neuvermietung.
Eine interessante Immobilie mit guter Raumaufteilung, modernisiertem Erscheinungsbild und solider Ausstattung in gefragter Lage von Neu-Ulm / Ludwigsfeld.
Lage
Makrolage:
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ludwigsfeld der Großen Kreisstadt Neu-Ulm in der bayerischen Region Schwaben. Neu-Ulm bildet zusammen mit der baden-württembergischen Nachbarstadt Ulm ein gemeinsames Oberzentrum mit rund 190.000 Einwohnern. Ludwigsfeld liegt im südlichen Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Mikrolage:
Das Umfeld ist von einer ruhigen Wohnbebauung geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, was dem Viertel einen angenehm gewachsenen Charakter verleiht. Für Familien bietet die Umgebung ein sicheres und überschaubares Wohnumfeld.
Infrastruktur & Versorgung:
In Ludwigsfeld sind Kindertagesstätten und Grundschulen in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich im Kerngebiet von Neu-Ulm. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind im Stadtteil bzw. in kurzer Fahrtdistanz erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Ludwigsfeld ist über Buslinien an das Neu-Ulmer Stadtzentrum und den Hauptbahnhof Neu-Ulm angebunden. Von dort bestehen Bahnverbindungen nach Ulm, München und Stuttgart. Die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene A7 ermöglichen eine zügige Anbindung an den überregionalen Individualverkehr. Der Flughafen Memmingen ist in rund 45 Minuten erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: gethomely Immobilien
Anschrift: Hauptstraße 23 in 89264 Weißenhorn
Geschäftsführer: Vitali Schlecht
Kontakt: e-mail: info@gethomely.de – Internet: www.gethomely.de – Telefon: +49 7309 871970
Steuernummer: DE334554208
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München
