• Außenansicht
  • Garten
  • EG Wohnzimmer
  • Wintergarten
  • EG Eingang
  • EG Esszimmer
  • EG Küche
  • EG Schlafzimmer 2
  • DG Wohnzimmer
  • KG Sauna
Lage

Familienparadies in ruhiger Lage mit Wintergarten, Sauna und großem Garten

Haus | 89179 Beimerstetten

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659.000 €
Kaufpreis
1974
Baujahr
182,00 m²
Wohnfl.
645,00 m²
Grundstücksfl.
8
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32732115
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
4
Anzahl der Garagen
4
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
645 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
659.000 €
Käuferprovision
3,57 %Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis.Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23. Juni 2036
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
76,49 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 182 m² Wohnfläche und einem 645 m² großen Grundstück erwarten Sie 8 Zimmer, ein beheizbarer Wintergarten, ein beeindruckender Wohnbereich mit bis zu ca. 4 Metern Deckenhöhe sowie ein liebevoll angelegter Garten. Hochwertige Schreinerarbeiten, eine Sauna, eine Doppelgarage und zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Charakter, ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und langfristige Wohnfreude legen.

Ausstattung

– Beheizbarer Wintergarten (ca. 18 m²)
– Sonnige Terrasse (ca. 15 m²)
– Wohnbereich mit ca. 4 m Deckenhöhe
– 8 Zimmer auf zwei Wohnebenen
– Exklusive Schreiner-Einbauten
– Sauna für 4–6 Personen
– Kaminofen mit Warmluftverteilung
– Klimaanlage im Dachgeschoss
– Gas-Brennwertheizung (2025)
– Solarthermie
– 3-m³-Regenwasserzisterne mit separater Regenwasserpumpe und zwei Wasserentnahmestellen im Garten
– Alarmanlage & Außenkamera
– Elektrische Markise mit Sonnen- und Regensensor
– Doppelgarage mit elektrischem Tor
– 2 Außenstellplätze
– Keller mit ca. 87 m² Nutzfläche

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Beimerstetten. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine regelmäßige Zugverbindung nach Ulm.

Die Nähe zur **A8** sowie die schnelle Anbindung an **Ulm, Stuttgart und München** machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Die gewachsene Nachbarschaft sorgt für ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: newLevel.Immobilien GmbH

Anschrift: Roter-Brach-Weg 161 in 93049 Regensburg

Geschäftsführer: Guenther Holland

Kontakt: e-mail: mail@newLevel.Immobilien – Internet: https://newLevel.Immobilien – Telefon: 0941.20647168

Steuernummer: DE352668752

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München https://www.ihk-muenchen.de/de/