Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz
Wohnung | 89250 Senden
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Kosten
Energieausweis
266,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1973. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem gemütlichen Ambiente.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet ausreichend Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Die ca. 4,69 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und zusätzlicher Wohnwert schaffen.
Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet.
Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Dachgeschosslage, Loggia und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.
Beim Erwerb dieser Wohnung kann nach Vereinbarung ein Teil des Grundstücks als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden.
Ausstattung
+ Ca. 90 m² Wohnfläche
+ 4 gut geschnittene Zimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Separates WC
+ Balkon ca. 4,69 m²
+ Eigener Stellplatz
+ Massivbauweise Baujahr 1973
+ Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
+ Helle und funktionale Raumaufteilung
+ Dachgeschosslage mit angenehmer Wohnatmosphäre
+ Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
+ Über die Wohnung zugänglicher Dachspitz als wertvolle Lager- und Abstellfläche
+ Voll unterkellertes Gebäude
+ Gas-Zentralheizung (erneuert 2013)
+ Leerstehende und sofort verfügbare Wohnung mit bereits entfernten Tapeten und Bodenbelägen sowie sanierungsbedürftigem Badezimmer – ideal für eine individuelle Modernisierung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Wullenstetten der Stadt Senden. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Städten Ulm und Neu-Ulm. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote sind teilweise fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Kindergärten, die Grundschule Wullenstetten sowie weiterführende Schulen in Senden und Neu-Ulm sind bequem erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Senden sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm, Neu-Ulm, Memmingen und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung macht Wullenstetten zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Ulm/Neu-Ulm.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: BIRICH Immobilien
Anschrift: Benediktusstraße 14 in 88416 Ochsenhausen
Geschäftsführer: Nelli Birich
Kontakt: e-mail: info@birich-immobilien.de – Internet: www.birich-immobilien.de – Telefon: 073529415766
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Angaben gemäß § 5 TMG BIRICH Immobilien Benediktusstraße 14 88416 Ochsenhausen Vertreten durch Nelli Birich Kontakt Telefon: 07352/9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Umsatzsteuer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz DE319754840 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG fü
