Zentrumsnah! Freundliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit super Ausblick
Wohnung | 88471 Laupheim
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Kosten
Energieausweis
74 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Dachgeschosswohnung mit teilausgebautem Dachboden in attraktiver Wohnlage von Laupheim vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren besonderen Charakter im Dachgeschoss. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume
miteinander verbindet. Als erstes gelangen Sie dann in das Tageslichtbadezimmer welches mit einem Waschbecken, einer Toilette sowie einer Dusche ausgestattet ist und durch das vorhandene Fenster für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.
Danach führt Sie der Flur in das großzügige separate Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die erste Dachterrasse mit fantastischem Ausblick und Süd-Ost Ausrichtung. Außerdem direkt anliegend, die separate Küche, diese bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional eingerichtet. Das Wohnzimmer überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Größe und bietet direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse in Nord-West Ausrichtung. Hier können Sie bereits am Morgen die Sonne genießen.
Der ausgebaute Dachboden erweitert die Wohnfläche außerdem sinnvoll und kann zum Beispiel als Schlafzimmer genutzt werden um alle anderen Räume praktisch im Alltag zu nutzen und so außerdem einen Rückzugsort zu schaffen.
Anliegend ist hier des weiteren noch eine Tür die in einen extra Dachbodenbereich führt, welcher als weitere Nutzfläche zur Wohnung verwendet werden könnte.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die eine besondere Wohnform mit viel Licht, Ausblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 €) rundet das Angebot ab. Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beträgt somit 279.900 €.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996, das sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert.
Vor einigen Jahren wurde in Abstimmung mit der Hausverwaltung der Dachboden ausgebaut, im April 2024 wurden in der Dusche im Bad noch die Fugen erneuert und ein kleiner Wasserschaden im Badezimmer wird bereits fachmännisch behoben.
Ein defekter Rollladen im Wohnzimmer wurde ebenfalls vor kurzem behoben.
Am Gebäude selbst wurde 2022 die Fassade neu gestrichen.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Selbstnutzung oder Neuvermietung empfehlen sich insbesondere Maler- und gegebenenfalls Tapezierarbeiten, um den Wohnräumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild zu verleihen. Zusätzlich besteht Potenzial für eine optische Aufwertung des Schlafzimmers im Dachspitz durch eine ansprechende Verkleidung der vorhandenen Heizungsleitungen. Der darüber liegende Dachraum eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und kann durch eine entsprechende Verkleidung sinnvoll in das Wohnkonzept integriert werden.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die bereits vorhandene Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist und somit ohne zusätzliche Investitionen übernommen werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Treppenhaus vorhandene Lastenaufzug, der den Transport von zum Beispiel Einkäufen oder Umzugskartons erheblich erleichtert.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Hausmeisterservice, der sich um zahlreiche organisatorische und praktische Aufgaben kümmert und Ihnen damit spürbar Arbeit im Alltag abnimmt.
Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage – wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Laupheim.
Zentral gelegen genießen Sie von hier aus kurze Wege. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Schlosspark Laupheim, der als Grün- und Erholungsfläche zusätzliche Freizeitqualität bietet und zu Spaziergängen einlädt.
Auch der Stadt- und Busbahnhof kann bequem zu Fuß erreicht werden.
Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
