Wohlfühlen auf 83 m² – Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon
Wohnung | 89075 Ulm
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Kosten
Energieausweis
73,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und bietet auf 83,36 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der bodentiefen Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei hintereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die für insgesamt 20.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden müssen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine helle und gut geschnittene Immobilie in einem gepflegten Wohnumfeld suchen.
Ausstattung
Bodenbeläge:
Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Parkettboden, in den zwei anderen Zimmern ein Laminatboden.
In den Sanitärbereichen sowie in der Küche wurde ein Fliesenboden verlegt.
Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden ( teilweise elektrisch ) an den Fenstern.
Sanitärausstattung:
Badezimmer ohne Fenster I Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken
Innenliegendes WC mit Einzelwaschbecken und Toilette
Die Waschmaschine findet im Waschkeller im UG des Hauses ihren Platz.
Heizung:
Gaszentralheizung I Fußbodenheizung I Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis aus dem Jahr 1995
Lage
Der Ulmer Eselsberg besticht durch seine hervorragende Infrastruktur unter anderem mit Apotheken, Ärzten, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gehört zu einem der beliebtesten Ulmer Stadtteile.
Kurze Wege führen zur Wissenschaftsstadt, der Universität sowie zu den Kliniken.
In die Ulmer Innenstadt sind es nur ca. 15 Fahrminuten.
Über die B 10 erreichen Sie den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 nach knapp 10 Minuten.
Die nächstliegenden Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind jeweils lediglich wenige Gehminuten entfernt.
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Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Pflichtangaben nach §5 TMG
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
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