360° | Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotential in Pfuhl
Haus | 89233 Neu-Ulm
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Energieausweis
230,79 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese sofort bezugsfreie Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Neu-Ulm/Pfuhl vereint großzügiges Platzangebot, angenehme Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 182,54 m² auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 528 m² bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Das ursprünglich ca. 1952 erbaute Haus wurde im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiger und flexibler Grundriss mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das für diese Lage große Grundstück, das durch die spezifischen Gegebenheiten ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und in Pfuhl eine echte Besonderheit darstellt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Balkon, Terrasse und gepflegtem Garten. Neben attraktiven Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten vorhandene Beete ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner und Selbstversorger – ob Gemüse, Kräuter oder Blumen, hier verbindet sich urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine separate Werkstatt. Diese eignet sich ideal als Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge oder als Bereich für handwerkliche und kreative Hobbys.
Die Immobilie ist voll unterkellert und eröffnet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie weiteres Entwicklungspotential. Auch der Dachstuhl bietet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung und Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereiche (Hinweis: der Dachstuhl ist trotz des Gästezimmers und des Bades nicht offiziell als Wohnraum genehmigt und entsprechend auch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Der beliebte Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl verbindet den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit
den Vorzügen einer modernen Infrastruktur. Mit rund 10.600 Einwohnern zählt Pfuhl zu den ältesten Stadtteilen Neu-Ulms und blickt auf eine mehr als 750-jährige Geschichte zurück. Historische Gebäude, darunter das alte Rathaus und zahlreiche Baudenkmäler, verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem attraktiven Wohnstandort mit Charakter.
Besonders Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur vor Ort. Mehrere Kindergärten und
Kitas sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich
in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Fachärzte bestens gewährleistet. Dank der Nähe zur Stadt Neu-Ulm und
zur Region Ulm profitieren Berufstätige zudem von kurzen Wegen und vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten. Ein hoher Freizeitwert macht Pfuhl zusätzlich besonders lebenswert. Der Pfuhler See bietet das ganze Jahr über vielseitige Erholungsmöglichkeiten – ob Baden im Sommer, Spaziergänge in der Natur oder winterliche Aktivitäten. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten für Jung und Alt. Pfuhl überzeugt somit durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Ort, an dem sich Familien langfristig
zuhause fühlen können.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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