Helle Dachgeschossperle im begehrten Neu-Ulmer Stadtteil "Pfuhl"
Wohnung | 89233 Neu-Ulm
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Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl befindet sich diese charmante und äußerst gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohnungen sowie eine Tiefgarage und befindet sich ebenso wie die angebotene Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Aktuell wird die Tiefgarage umfassend saniert.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss – dem obersten Geschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür genießen Sie hier eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon mit einer Fläche von ca. 7,32 m². Als höchstgelegener Balkon im Gebäude bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen schönen Blick über die Dächer von Pfuhl. Dank der idealen Ausrichtung können Sie hier von den Morgenstunden bis in den Abend hinein die Sonne genießen.
Der Grundriss der Wohnung wird durch zahlreiche Dachschrägen geprägt, die dem Wohnraum eine besonders behagliche und stilvolle Atmosphäre verleihen. Laut Plan (mit ausgewiesenen Flächenangaben und eingezeichneter 1-Meter-Höhenlinie) ergibt sich die offizielle Wohnflächenberechnung, während die tatsächliche Bodenfläche der Wohnung deutlich über 80 m² liegt und somit zusätzlichen Raumkomfort bietet.
Die Ausstattung ist harmonisch und zeitlos gewählt: In allen Wohnräumen – mit Ausnahme des Badezimmers – wurde stilvolles Bucheparkett verlegt, das eine warme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist gefliest. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Eine zeitlose Einbauküche mit teilweise Markengeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m².
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 zuverlässig vermietet und stellt damit auch eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine attraktive Lage, viel Charme durch die Dacharchitektur sowie einen sonnigen Balkon mit hohem Maß an Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl.
Ausstattung
– Parkettböden in sämtlichen Räumen außer Bad und Küche
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Dachflächenfenster mit Sonnenbeschattung
– Einbauküche mit teilweise Markengeräten
– höchster Wohnbalkon in der Wohnanlage, somit viel Privatsphäre
– 1 TG-Stellplatz + 1 Kellerraum
Lage
Der Neu-Ulmer Stadtteil “Pfuhl” ist mit rund 10.000 Einwohnern seit Jahren “eines” der umschwärmtesten Wohngebiet in der Region. Die Stadtnahe Vorortslage mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf.
Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 10 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen. Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden.
Selbstverständlich ist auch an Ihre Freizeit gedacht: Das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Restaurants, Cafés, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Göttfried Immobilien GmbH
Anschrift: Hauptstraße 40 in 89250 Senden
Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried
Kontakt: e-mail: goettfried@goettfried-immobilien.de – Internet: http://goettfried-immobilien.de – Telefon: +49 731 70800600
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