Platz für Familie & gemeinsame Momente -Einfamilienhaus & Einliegerbereich
Haus | 89250 Senden
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Energieausweis
197,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ein ganz reizendes Zuhause:
*** Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und schönem Garten ***
Diese reizende Immobilie aus dem Jahr 1970 ist genau die Art von Zuhause, in der man sich als Familie schnell angekommen fühlt. Ruhig gelegen, mit einem schönen Garten, viel Platz und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet es beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben mit vielen gemeinsamen Momenten.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße nahe des Ortsrands – ideal für alle, die nach einem langen Tag gerne etwas Ruhe genießen möchten. Gleichzeitig bietet die gepflegte Umgebung viel Platz zum Spazierengehen, Spielen und Durchatmen. Besonders Familien werden den Garten lieben: Hier können Kinder unbeschwert spielen, während man selbst auf der Terrasse oder dem Balkon gemütliche Stunden verbringt. Ob Sommerabende mit Freunden, ein Kaffee in der Morgensonne oder einfach Zeit mit der Familie im Grünen – genau dafür ist dieses Zuhause gemacht.
Mit rund 152,13 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Raum, damit jeder seinen Platz findet. Die Räume wirken freundlich und bieten viele Möglichkeiten, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Besonders praktisch ist der separate Einliegerbereich im Untergeschoss. Dieser eignet sich wunderbar als Bereich für ältere Kinder, Großeltern, Gäste oder auch als ruhiges Homeoffice. Das Highlight stellt der Arbeits-/Wohnraum dar, der auch als Küche umfunktioniert werden könnte. Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Somit wäre eine ganz eigene Wohneinheit, zum Vermieten und selbst Beziehen, eine tolle Möglichkeit.
Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass der Einzug unkompliziert möglich ist. Tageslichtbäder im Erd- und Untergeschoss sowie ein zusätzliches separates WC im Obergeschoss erleichtern den Familienalltag. 2-fach-verglaste Fenster und die Öl-Zentralheizung sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.
Auch das Grundstück mit ca. 513 m² bietet viel Potenzial für Familienleben im Freien – ob Trampolin, Hochbeet oder eine kleine Spielecke für die Kinder. Der Garten lädt einfach dazu ein, schöne Zeit zuhause zu verbringen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten. Gleichzeitig merkt man natürlich, dass es bereits etwas in die Jahre gekommen ist. Genau darin steckt aber auch die schöne Möglichkeit, nach und nach eigene Ideen umzusetzen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu geben. Wer Freude daran hat, ein Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestalten, wird hier viel Potenzial entdecken.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden Zäune erneuert, die Ostseite des Hauses wärmegedämmt, das Garagentor mit einem elektrischen Antrieb versehen, sowie Böden und Fenster teilweise modernisiert. Auch die Fassade wurde bereits überarbeitet und neu gestrichen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Auch die Garage verfügt über praktische zusätzliche Fläche.
*** Ein Zuhause, das Familien viel Platz, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten bietet. Mit seinem schönen Garten, der familienfreundlichen Lage und dem gemütlichen Charakter ist dieses Haus ein Ort, an dem man sich schnell wohlfühlen und langfristig zuhause sein kann ***
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
– reizendes Einfamilienhaus
– mit Einliegerbereich
– wunderbarer Garten
– Terrasse und Balkon
– voll unterkellert
– aus dem Baujahr 1970
– Beheizung mit Öl (Zentralheizung)
– Energieeffizienzklasse F (Bedarf 197,1 kWh/(m². a)
– 2-fach-verglaste Fenster
– Einbauküche (im Preis inbegriffen)
– separates WC im OG
– Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, jeweils im UG und EG
– inmitten eines gepflegten Wohngebiets
– in einer ruhigen Straße nahe dem Ortsrand
– kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache
+++FLÄCHENANGABEN+++
– Grundstück: 513 qm
– Wohnfläche: 152,13 qm
. -> davon ca. 111,29 qm im EG und OG
. -> davon ca. 40,84 qm im UG
– plus Kellerräume
– plus Nutzfläche in der Garage
+++MODERNISIERUNGEN+++
– 2021: Stahlmattenzaun (Buchenstraße)
– 2018: Wärmedämmung auf der Ostseite des Hauses
– 2017: Elektrischer Antrieb für das Garagentor
– 2017: Fußboden in Küche und Esszimmer
– 2016: Stahlmattenzaun (Teilung Grundstück)
– 2014: Dachfenster
– 2013: Flächenfenster Treppenaufgang
– 2005: Neuanstrich Haus (Reinigung, Ausbesserung Putz, Neuanstrich)
Lage
Die Stadt Senden ist mit seinen 6 Ortsteilen und 23.000 Einwohnern speziell für Familien ein sehr begehrter Wohnort. Eingebettet zwischen Neu-Ulm, Weißenhorn, Vöhringen und Laupheim liegt die Gemeinde im Westen des Landkreises Neu-Ulm und daher immer noch im beliebten Bundesland Bayern. Nach Ulm und Neu-Ulm ist es nur ein Katzensprung von 8 bzw. 12 Kilometern, je nachdem, wohin Sie gerne möchten.
Dinge des täglichen Bedarfs gibt es beinahe ausnahmslos im Ort. Vom Supermarkt bis hin zur Drogerie, verschiedenen Restaurants und Modemärkten ist hier bereits alles zu finden. Auf dem Wochenmarkt, welcher Sie jeden Freitag willkommen heißt, dürfen Sie frisch einkaufen. Im Illertal-Forum sind Sie ebenfalls herzlich eingeladen, um den regelmäßigen Kulturveranstaltungen zu folgen.
Speziell dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, nicht allzu weit vom Ortsrand und nur einen guten Kilometer zum Stadtpark. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie in nur ca. 4 Minuten in der Sendener Stadtmitte oder in einer halben Stunde in Neu-Ulm.
Inmitten der Stadt gibt eine schöne Grundschule, als auch einen Kindergarten, in welchem die Kleinen willkommen sind und sich wohlfühlen. Im Anschluss dürfen die Kinder die Werner-Ziegler-Mittelschule besuchen. Das Abitur kann am, nur 6 Minuten entfernten, Illertal-Gymnasium abgelegt oder die Mittlere Reife an der Realschule in Vöhringen erlangt werden.
Außerdem liegt Senden unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die vorbeiführende B28 und im Westen angrenzende B30, sind Sie schnell auf der B311 sowie nördlich auf der B19, B10 oder weiter auf der B28.
Steigen Sie auch gerne dem Zug zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Der Bahnhof liegt nur einen guten Kilometer entfernt und ist mit dem Rad in nicht mal 5 Minuten zu erreichen.
Umliegend befinden sich, in idyllischer Naturlandschaft, wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.
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Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Pflichtangaben nach §5 TMG
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
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