360°|Vermietete Wohnung in guter Wohnlage Sendens
Wohnung | 89250 Senden
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Energieausweis
125,99 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Senden überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 45,29 m² und einem durchdachten Grundriss. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955 und verbindet soliden Bestand mit Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, sowie ein separates Schlafzimmer. Ein eigener Kellerraum sorgt ergänzend für praktischen Stauraum.
Ein Stellplatz sowie ein Balkon sind leider NICHT vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, was eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 380 €, wodurch sie sich primär als Kapitalanlage eignet.
Für das gesamte Gebäude ist künftig eine Sanierung der Wasserleitungen vorgesehen. In diesem Zuge wird voraussichtlich eine Sonderumlage anfallen, wobei diese Maßnahme auch maßgeblich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie beiträgt. Im Rahmen der Arbeiten wird außerdem das Badezimmer erneuert, sodass Käufer von einem modernisierten Bad profitieren und gleichzeitig in die nachhaltige Substanz des Gebäudes investieren.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus solider Vermietung, Entwicklungspotential und nachhaltiger Aufwertung.
Lage
Senden mit seinen gut 24.000 Einwohnern und fünf Stadtteilen liegt 12 km südlich von Ulm, im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm.
Die Stadt hat einen Anschluss an die B28, die nach wenigen Kilometern in die Bundesautobahn 7 mündet. Die Bahnstrecke Neu-Ulm – Kempten macht Senden zusätzlich gut erreichbar. Für Radfahrer gibt es den Iller-Radweg, eine Fahrrad-Fernverbindung zwischen Ulm und Oberstdorf.
Senden zeichnet sich für seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus.
Der größte ortsansässige Arbeitgeber Möbel Inhofer ist weit über Sendens Grenzen hinaus bekannt. Weitere attraktive Geschäfte und innovative Betriebe, ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote sichern die hohe Lebensqualität in der Stadt. Schöne Wohngebiete und ansprechende Erholungsgebiete betonen die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt.
Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich z.B. ein See- und Hallenbad sowie verschiedene Badeseen an, ebenso der Stadtpark mit seiner Minigolf-Anlage, dem Kinderspielplatz und der Kneipp-Anlage, die zum Wassertreten einlädt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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