Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Erbach!
Haus | 89155 Erbach
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Energieausweis
18,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein echtes Familienzuhause, das Raum für Nähe, Rückzug und gemeinsame Erinnerungen bietet. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, einem sonnigen Garten und einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung erfüllt es genau das, wonach viele Familien suchen – und nur wenige finden.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für Sommerabende, Geburtstagsfeiern und unvergessliche Familienmomente. Der pflegeleichte Garten ergänzt den Außenbereich harmonisch.
Der Elternbereich überzeugt mit einem Schlafzimmer und einer privaten Wellnesszone mit Infrarotkabine, Dusche und WC. Der angrenzende Wintergarten mit Whirlpool bietet einen exklusiven Ort der Ruhe und Erholung.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Büro zur Verfügung. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt hier für entspannte und gut organisierte Morgenabläufe.
Zusätzlichen Raum bietet der Keller mit einem großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Technik- und Waschraum sowie zwei weitere Abstellräume mit viel Stauraum.
Die Parkplatzsuche entfällt: Ein Carport mit zwei Stellplätzen ermöglicht komfortables Parken direkt vor der Haustür.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Ruhig, verkehrsarm und besonders familienfreundlich gelegen, bietet das Wohnumfeld ideale Bedingungen für den Alltag mit Kindern. Der direkt angrenzende Kindergarten sorgt für kurze Wege und zusätzliche Entlastung. Abgerundet wird das Gesamt
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Zugang erfolgt komfortabel über ein Fingerabdrucksystem. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, im Keller ist diese im Flur, Heizungsraum sowie im Hobbyraum vorhanden. Ergänzend ist eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert.
Sämtlliche Fenster sind dreifach verglast und die Bauweise entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Standard. Eine Enthärtungsanlage stellt kalkarmes Wasser im gesamten Haus sicher.
Der Wellnessbereich umfasst einen Whirlpool sowie eine Infrarotkabine. Zusätzlich ist eine Retentionszisterne zur Regenwasserrückhaltung vorhanden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Erbach. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und einem insgesamt sehr familienfreundlichen Wohnumfeld. Die verkehrsarme Straße bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit und eignet sich ideal für Familien mit Kindern.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft und ermöglicht kurze, unkomplizierte Wege im Alltag. Schulen, Spielplätze sowie weitere Angebote für Familien sind ebenfalls gut erreichbar. Die angenehme Nachbarschaft und das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Die Stadt Erbach überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Darüber hinaus bietet Erbach ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.
Dank Bahnhof und Busverbindungen ist eine sehr gute Anbindung an Ulm und die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Auch mit dem Auto sind die regionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung der Donau-Iller-Region bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Adrimo Estate GmbH
Anschrift: Ulmer-Tor-Straße 1 in 88400 Biberach
Geschäftsführer: Mohammed Abdelmutaal
Kontakt: e-mail: info@adrimo-estate.de – Internet: www.adrimo-estate.de – Telefon: +49 (0) 83319843201
Steuernummer: USt-IdNr.: DE358509655
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Max-Josephstr. 2 | 80333 München Telefon: (089) 5116-0
