Stadtleben genießen – 3,5-Zimmer-Wohnung in Ulm
Wohnung | 89077 Ulm
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Energieausweis
135,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie zusätzliche Nutzflächen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen Empfangsbereich schafft. Von hier aus sind die einzelnen Räume zentral erreichbar.
Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.
Die separate Küche verfügt über eine funktionale Aufteilung und wird durch gleich zwei praktische Abstellräume ergänzt. Diese bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder die alltäglichen Dinge des Wohnens.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und verfügt über einen direkten Zugang zum kleinen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer und sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil, die weiteren Stauraum schaffen. Ein Außenstellplatz im Innenhof des Gebäudes rundet dieses Immobilienangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit seit 02 / 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,- €.
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.
Sanitärausstattung:
Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken
Separates WC mit Fenster I Toilette I Einzelwaschbecken
Ihre Waschmaschine findet im Waschraum des Hauses ihren Platz.
Heizung:
Gas-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus 2005 laut Energieausweis I Heizkörper
Modernisierungen rund ums Objekt:
2025 – Austausch Warmwasserboiler
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Ulm und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Wohnqualität, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Ulmer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Angebot für Freizeit und Kultur. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Nachbarstadt Neu-Ulm bequem zu erreichen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt zusätzlich für eine gute regionale Anbindung.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus stadtnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
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Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Pflichtangaben nach §5 TMG
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
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Quelle: Disclaimer eRecht24
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