Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Stellplatz in ruhiger Lage
Wohnung | 89278 Nersingen
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand – ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein harmonisch gestalteter Grundriss, der sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien bestens geeignet ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Laminatboden, der durch seine offene Gestaltung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt.
Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und runden das Raumangebot ideal ab.
Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein separates WC für mehr Alltagstauglichkeit. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände und Hobbyausrüstung.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus gewährleistet bequemes Parken. Die im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin; eine Übernahme ist nach Absprache möglich.
Ein rundum überzeugendes Angebot für alle, die eine solide Immobilie in ruhiger und gepflegter Umgebung suchen.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die charmante Gemeinde Nersingen gehört zum schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt in Mittelschwaben im Freistaat Bayern. Die Universitätsstadt Ulm ist nur etwa 15 Kilometer entfernt, bis zur nächstgelegenen Großstadt Augsburg sind es rund 70 Kilometer. Nersingen besteht aus den fünf Ortsteilen Leibi, Oberfahlheim, Straß, Unterfahlheim und Nersingen sowie dem Weiler Glassenhart. Die Gemeinde bietet ihren knapp 10.000 Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Eingebettet in eine relativ flache Umgebung, inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern, präsentiert sich Nersingen beschaulich und naturnah. Die Gemeinde ist familienfreundlich und aufgeschlossen. Es stehen mehrere Kindergärten und auch Ganztagesbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Grundschulen der Ortsteile Nersingen, Straß und Oberfahlheim sind gut vernetzt, auch die Mittelschule in Straß ist in das pädagogische Konzept eingebunden.
Der Bereich Freizeit und Kultur genießt in Nersingen hohen Stellenwert. Diverse Vereine, darunter viele Sportvereine, bereichern das Miteinander in der Gemeinde. Das gepflegte Wegenetz rund um Nersingen lädt zum sportlichen Radfahren, Wandern und Joggen ebenso ein wie zu einem gemütlichen Spaziergang.
Das Gemeindegebiet ist von drei Flüssen durchzogen. Leibi, Biber und Roth sind Nebenflüsse der noch jungen Donau, die am Nordrand der Gemeinde die waldreichen Flussauen durchfließt. Diesem Wasserreichtum und der Lage in der Nähe des Stromes ist es vermutlich zu verdanken, dass die Region schon in grauer Vorzeit besiedelt war, was spätbronzezeitliche Funde belegen. Später unterhielten die Römer hier ein Kleinkastell, das aber schon 80 n.Chr. wieder aufgegeben wurde. Erste urkundliche Erwähnungen der einzelnen Ortsteile stammen aus dem zwölften Jahrhundert. Die Gemeinde erlebte ein wechselvolles Schicksal, vor allem der Dreißigjährige Krieg brachte katastrophale Verheerungen mit sich.
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Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
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Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
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Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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