++Langenau-Albeck++ Mehrfamilienhaus mit solider Basis und weiterem Wertsteigerungspotenzial
Zinshaus/Renditeobjekt | 89129 Langenau
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Langenau-Albeck wurde im Jahr 1969 erbaut bzw erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung und sein enormes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen eignen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche, die über einen separaten Eingang direkt von der Vorderseite des Gebäudes zugänglich ist. Bei dem Haupteingang des Gebäudes befindetr sich das Treppenhaus für die anderen 3 Wohnungen. Im 1.OG befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,23 m², die durch ihren durchdachten Grundriss und eine einladende Loggia besticht.
Das 2 Obergeschoss beherbergt eine weitläufige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche. Diese bietet viel Platz für Familien und überzeugt zusätzlich durch einen großen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², die ebenfalls über eine eigene Loggia verfügt und mit der im Grundriss dargestellten Ausbaureserve mit ca 20m² (Schrägen rausgerechnet) erweitert werden kann. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über einen Schwedenofen.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus, da sie lichtdurchflutet gestaltet sind und somit ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte im Jahr 2017, zudem wurden die Fenster im Laufe der Jahre sukzessive erneuert, sowie sämtliche Badezimmer. Trotz eines bestehenden Sanierungsbedarfs bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Alle Wohnungen befinden sich in einem bewohnbaren Zustand. Kkosmetische Nachbesserungen bzgl Bodenbeläge u. Sockelleisten, Malerarbeiten (innen u. außen), eine neue Hauseingangstüre) sollten in jedem Fall berücksichtigt werden.
Derzeit sind alle Wohnung nicht bewohnt!
Ausstattung
Die Bodenbeläge sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Bäder wurden in den letzten nahen Jahren komplett saniert und befinden sich in einem modernem Zustand.
Lage
Albeck ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Langenau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Schwäbischen Alb. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die das beschauliche Landleben schätzen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Kernstadt Langenau ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Kreisstadt Ulm, mit ihrem umfangreichen Einzelhandels-, Kultur- und Gastronomieangebot, ist über die gut ausgebaute B10 in nur etwa 20 Minuten erreichbar.
Für Pendler ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz besonders vorteilhaft. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Stuttgart und München.
Die unmittelbare Umgebung lädt mit ausgedehnten Wander- und Radwegen zu aktiver Erholung ein. Wer die Natur liebt, findet hier eine beeindruckende Landschaft vor der Haustür, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Genießen einlädt.
Albeck verbindet auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Göttfried Immobilien GmbH
Anschrift: Hauptstraße 40 in 89250 Senden
Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried
Kontakt: e-mail: goettfried@goettfried-immobilien.de – Internet: http://goettfried-immobilien.de – Telefon: +49 731 70800600
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