Ideal für Studenten
Wohnung | 89075 Ulm
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Energieausweis
82,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Apartment im Gartengeschoss stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger dar. Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut strukturierte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die vorhandene Belichtung freundlich und offen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Lage im Gartengeschoss entsteht eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Plus ist die direkt angeschlossene Süd-Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Von hieraus gelangen sie direkt auf die großzügige Grünfläche vor dem Haus.
Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und bietet damit eine nachhaltige Wohn- bzw. Vermietungsperspektive.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kaufgelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Ausstattung
– gepflegter Laminatboden in den Wohnbereichen
– funktionale Einbauküche mit integrierter Spülmaschine (ohne Herdplatte)
– helles Badezimmer mit Dusche, Duschkabine und praktischem Handtuchheizkörper
– sonnige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise – ideal zum Entspannen im Freien
– eigener PKW-Außenstellplatz direkt am Objekt
– neue isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
Lage
Das Apartment befindet sich in guter und gefragter Wohnlage in der Ulmer Oststadt, unweit des Safranbergs. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten rund um das bekannte Ulmer Münster. Auch die nahegelegene Friedrichsau lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof Ulm Ost gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Nothhelfer Immobilien IVD
Anschrift: Fischergasse 21 in 89073 Ulm
Geschäftsführer: Erik Nothhelfer
Kontakt: e-mail: info@immobilien-nothhelfer.de – Internet: https://www.immobilien-nothhelfer.de – Telefon: 073161202
Steuernummer: USt-IdNr. 88311/22867
Aufsichtsbehörde: IHK Ulm, Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm
