Neustart! Stadtnahe 3,5 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon
Wohnung | 88471 Laupheim
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Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in angenehmer Wohnlage?
Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Wir präsentieren Ihnen hier eine liebenswerte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Südbalkon in Laupheim. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 und überzeugt auf etwas mehr als 60 m² Wohnfläche mit einem praktischen Grundriss sowie hellen Wohnräumen.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen. Dieser bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung und ermöglicht Ihnen den Zugang zu sämtlichen Räumen. Zudem befindet sich hier ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsgegenstände bietet.
Das großzügige Wohnzimmer stellt ohne Zweifel das Herzstück der Wohnung dar. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes und helles Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz um warme Tage zu genießen oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich beide Räume flexibel nutzen und nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten.
Die separate Küche bietet genügend Platz zum Kochen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung und natürliches Tageslicht sorgt. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken.
Für einen besseren Eindruck erhalten Sie außerdem inspirierende Fotos – in KI-generierter, möblierter Variante – um Ihnen die Raumaufteilung und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung noch greifbarer zu machen.
Zusätzlich gehört ein eigener großzügiger Kellerraum mit ca. 10m² sowie ein gemeinsamer Dachboden zur Wohnung welche weiteren Stauraum bieten. Für Fahrräder steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss den sonnigen Balkon sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit solidem Potenzial.
Der Gesamtkaufpreis dieser schicken Eigentumswohnung inklusive des Stellplatzes auf der gemeinsamen Privatparkfläche beläuft sich damit auf 139.900 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, das sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude umgesetzt. So wurde unter anderem das Dach erneuert und die Fassade mit einer Dämmung versehen. Das Fenster im Wohnzimmer wurde im Jahr 2010 durch ein zweifach verglastes Kunststofffenster ersetzt.
Die Wohnung selbst befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Insbesondere die momentan vorhandenen Nachtspeicheröfen innerhalb der Wohnung, die alten Doppelglasfenster, Badezimmer, Küche sowie die Elektrik sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Darüber hinaus empfiehlt sich eine Modernisierung aller Oberflächen wie Wand- und Bodenbeläge sowie der Türen und Zargen.
Da die Fenster und die Eingangstüre Gemeinschaftseigentum sind, kann hier im Falle einer Erneuerung ein Antrag auf Kostenübernahme gestellt werden.
Durch die erforderlichen Maßnahmen bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des Dachbodens, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet sowie ein Sondernutzungsrecht an einem der KFZ-Außenstellplätze vor dem Gebäude.
Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung und ein Hausmeisterservice kümmert sich um verschiedene Arbeiten rund um die Wohnanlage.
Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage – wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend in Laupheim.
Dank ihrer zentrumsnahen Lage bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag der Bewohner besonders angenehm.
Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht das Erlangen aller wichtigen Ziele in der Umgebung.
Die Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine äußerst ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.
In naher Umgebung dieser gestaltungsfähigen Wohnung finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
