Gepflegte Hochparterre-Wohnung im 2-Fam-Haus mit eigenem Gartenanteil, Garage + Carport in Vöhringen
Wohnung | 89269 Vöhringen
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Kosten
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157,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese 3,5 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines Zweifamilienhauses bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Erbaut wurde das Haus 1962 im Norden Vöhringens. Das Grundstück umfasst 929 m² und beherbergt neben dem Wohnhaus eine große Gartenfläche, die per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück die zugehörige Garage sowie ein Carport samt weiterem Pkw-Freiplatz.
Das Haus erfuhr in den vergangenen 2 Jahrzehnten einige Renovierungen und Modernisierungen. Näheres hierzu können Sie den beigefügten Unterlagen entnehmen.
Über den zentralen Flurbereich sind alle Räumlichkeiten der Wohnung miteinander verbunden.
Nach dem Wohnungseingang erreicht man rechter Hand zunächst das separierte WC.
Links des Flurs erreicht man ein erstes großes Zimmer, welches sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet.
Den Flur weiter erreicht man ein zweites Zimmer in ähnlicher Größe. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang.
Auf das WC rechts des Wohnungseingangs folgt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Duschnische und angebauter Saunakabine, welche jedoch als Abstellbereich dient.
Am Ende des Flurs erreicht man den Essbereich mit Kachelofen. Hier findet die ganze Familie entspannt Platz. Der Essbereich ist hier durch eine eingezogene Wand von der voll ausgestatteten Küche abgetrennt.
Im Anschluss an den Essbereich erreicht man schließlich das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch dieses bietet Zugang zur überaus großen Terrasse, auf der Sitzlounge, Grill und Dekoelemente sehr schön Ihren Platz finden.
Zur Wohnung gehören zudem eine elektrifizierte Einzelgarage sowie ein Carport-Stellplatz (beide per Teilungserklärung zugeordnet), um Ihre Kraftfahrzeuge sicher und wettergeschützt abstellen zu können.
Im Dachgeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum mit ca. 18 m² Wohnfläche, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt.
Im Kellergeschoss gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 18 m² Fläche zum Sondernutzungsrecht. Außerdem befinden sich hier noch der Heizungsraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer gemeinschaftlich genutzter Raum.
Ausstattung
– Baujahr: 1962
– Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten
– 3,5 Zimmer-Wohnung im Hochparterre
– Wohnfläche: ca. 108 m² (EG-Wohnung: ca. 90 m² + 8,5 m² anteilig Terrasse + 18 m² Dachraum)
– Terrassenfläche: ca. 34 m² (mit 1/4 in Wohnfläche enthalten)
– Nutzfläche (Kellerabteil): ca. 18 m²
– Zentralheizung: Öl
– Fenster: Kunststoffrahmen, 2-fach verglast, Bj. 1998
– Vorhandene Einbauküche: 2011, Voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten
– 1x Pkw-Einzelgarage (elektrisch) im Preis enthalten
– 1x Pkw-Carport im Preis enthalten
– 1x Pkw-Freiplatz im Preis enthalten
– PV-Anlage mit 5,4 kWp in Teileinspeisung im Preis enthalten
Flächen (in Wohnfläche enthalten):
– Flur: ca. 8,5 m²
– WC und Garderobe: ca. 3 m²
– Badezimmer mit Saunakabine: ca. 13 m²
– Kinder: ca. 15 m²
– Schlafen: ca. 16 m²
– Küche und Essplatz: ca. 14,5 m²
– Wohnen: ca. 23 m²
– Terrasse: ca. 34 m² –> 1/4 –> ca. 8,5 m² anrechenbar zur Wohnfläche
Weitere Räumlichkeiten:
– DG: Wohnlich ausgebauter Raum mit ca. 18 m²
– KG: Eigener Kellerraum mit ca. 18 m² Nutzfläche
– KG: Gem. Waschraum
– KG: Gem. Hobbyraum
– KG: Gem. Heizungsraum
Bodenbeläge:
– überwiegend gefliest, teilw. Parkett
Lage
Die Wohnung im Hochparterre liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Vöhringen Nord, wo der Alltag mit Kindern einfach läuft.
Alltag und Betreuung
Der Kindergarten Vöhringen Nord ist ganz in der Nähe, genauso wie die Grundschule Vöhringen Nord. Für den schnellen Abstecher nach draußen wartet ein Spielplatz praktisch um die Ecke und mit dem Park am Mühlbach gibt es zusätzlich eine grüne Runde für kleine Spaziergänge und Laufradpausen.
Einkaufen und Erledigungen
Für den Wocheneinkauf ist alles entspannt erreichbar. Norma, Lidl und Kaufland liegen in der Nähe, und auch die Drogerie Müller ist schnell erreicht. Paketabgabe und kleine Besorgungen lassen sich mit dem Kiosk Paketshop in der Umgebung gut mitnehmen.
Unterwegs ohne Stress
Die nächste Bushaltestelle Illerzeller Straße liegt fußläufig, ebenso die Haltestelle Grundschule Nord. Der Bahnhof Vöhringen ist ebenfalls in der Nähe und bringt euch bequem Richtung Ulm und Memmingen.
Anbindung
Zur Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Vöhringen kommt man in wenigen Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Memmingen ist in etwa 40 km erreichbar, der Flughafen München in etwa 140 km.
Freizeit in der Nähe
Neben den Parks gibt es Sportangebote in der Umgebung, zum Beispiel an der Sporthalle der Mittelschule. Und wenn es mal unkompliziert sein soll, sind Restaurants wie Friedenslinde oder Taormina in der Nähe für ein schnelles Abendessen außer Haus.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Impressum / Pflichtangaben gemäß DDG:
Remax Immocenter Ulm
immobilien-galerie GmbH
Vertreten durch: Karin Tittel
Kapellengasse 4
89077 Ulm
Telefon: +49 731 40988 0
Telefax: +49 731 40988 18
E-Mail: ric@remax.de
Sitz des Unternehmens: Ulm
Amtsgericht Ulm: HRB 727704
UST-ID: DE283178328
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