Gepflegtes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage
Haus | 89129 Langenau
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Energieausweis
190,62 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Langenau bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² und ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einer soliden Immobilie suchen. Das Haus wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine vollständige Unterkellerung, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung bietet. Für eine weitere Wohneinheit kann der Dachboden ausgebaut werden.
Ein eigener Garten bietet genügend Platz für Entspannung und Freizeit. Das Anwesen ist derzeit vermietet und somit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, die vermietet ist. Mit seiner soliden Bauweise und dem gepflegten Zustand ist dieses Zweifamilienhaus in Langenau eine attraktive Option für all jene, die nach einer zuverlässigen und komfortablen Immobilie suchen.
Eine Photovoltaik mit ca. 8,88 kwp befindet sich seit 2011 in Südausrichtung, auf dem Dach.
Erdgeschoss: Ca. 80 m², 3-Zimmer-Wohnung, seit 2019 vermietet
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Esszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC, Terrasse
Obergeschoss: Ca. 80 m², 3-Zimmer-Wohnung, seit 2021 vermietet
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC, Balkon
Ausstattung
– Einzelgarage
– Keller
– Dachgeschoss ausbaubar
– 2011 Photovoltaik 8,88 kwp
– Kunststofffenster 2015
– Gasheizung 2018
– Tageslichtbäder
– Kellerdeckendämmung 2021
– Fassade 2021
– OG: Balkon
– EG: Terrasse
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Langenau, die als drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis bekannt ist und mehr als drei Millionen Einwohner in Baden-Württemberg mit Trinkwasser versorgt. Die Immobilie liegt ungefähr 400 Meter südlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den örtlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet. Rund 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die Zugstation und die Autobahnauffahrt jeweils ca. 600 Meter bzw. ca. 2,2 Kilometer entfernt sind. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Betriebe, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants. Die Nähe zu Parks, Fitnessstudios und kulturellen Einrichtungen wie Kunstzentren und Museen bietet eine gute Möglichkeit zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
