Wohnkultur auf höchstem Niveau – exklusives Einfamilienhaus mit Designanspruch
Haus | 89610 Oberdischingen
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Energieausweis
11,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus der Firma CasaNova aus dem Jahr 2022 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf beeindruckende Weise.
Als energieeffizientes KfW-40-Haus errichtet, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre zeitlose Architektur, sondern auch durch ihre nachhaltige Bauweise und ihren hohen Wohnkomfort.
Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 185,82 m² Wohnfläche zur Verfügung, die mit viel Licht, besten Materialien und einer klaren, modernen Formensprache begeistern.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und maßgefertigtem Einbauschrank, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster und Terrassentürelemente schaffen ein offenes und exklusives Wohnambiente und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse. Die hochwertige, moderne Einbauküche der Firma Leicht fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses.
Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und eine Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die hochwertige Pergola mit Licht- und Verschattungsmöglichkeit sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und rundet das stilvolle Gesamtbild harmonisch ab. Ein modernes Gästebad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss begeistert mit einem imposanten Treppenaufgang und einem großzügigen Flurbereich, der die einzelnen Räume elegant miteinander verbindet. Zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fensterelementen schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem modernen und stilvollen Erscheinungsbild. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse auf dieser Etage, die zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist und einen ganz besonderen Bereich zum Entspannen schafft.
Auch das Untergeschoss präsentiert sich in bemerkenswerter Qualität und Wohnlichkeit. Ein geräumiger Flurbereich erschließt die hier vorhandenen Räume. Der Hobbyraum, ideal als Fitnessbereich nutzbar, sowie das Gästezimmer profitieren durch den großen Lichthof von besonders viel Tageslicht und einer außergewöhnlich hellen Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum für Vorräte sowie einen Technik-, Heiz- und Waschraum.
Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die sich unterhalb der Terrasse des Obergeschosses befindet und viel Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss und in den hinteren Gartenbereich, was die durchdachte Planung dieses Hauses zusätzlich unterstreicht.
Fazit:
Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einem besonderen Grundrisskonzept. Die gelungene Kombination aus zeitlosem Design, energetischer Qualität und stilvollen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Ästhetik und Wohnqualität legen.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde von der Firma CasaNova als KFW 40 Haus errichtet.
Die moderne, hochwertige Einbauküche der Firma Leicht ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Holzfenster 3-fach verglast.
Zur Verdunkelung dienen elektrische Jalousien an den Fenstern und zur Verschattung auf der Terrasse EG eine hochwertige Pergola.
Heizung:
Luft-Wärmepumpe I Baujahr Wärmeerzeuger 2022 laut Energieausweis I Fußbodenheizung I
PV-Anlage von 8,1 KW (+ Speicher von 9 KW) befindet sich auf dem Dach und der Strom wird ins Haus eingespeist.
Eine Klimaanlage ist im Kinderzimmer 2 sowie im Schlafzimmer im Obergeschoss vorhanden.
Sanitärausstattung:
UG: Waschraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine + Trockner
EG: separates Gäste-Bad mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
OG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I großes Waschbecken I Toilette
Auf der Terrasse im Obergeschoss befindet sich eine funktionsfähige Sauna.
Zubehör:
EBK der Firma Leicht ( ohne Quoker ) im EG
Einbauschrank im Flurbereich EG
Sauna auf der Terrasse im OG
Unterschränke in den Badezimmern
Die Gewährleistung auf die Ausführung des EFH bei der Firma CasaNova läuft noch bis Ende Dezember 2027.
Lage
Die Gemeinde Oberdischingen im Alb-Donau-Kreis steht für naturnahes Wohnen in angenehmer, gewachsener Umgebung. Der Ort erfreut sich aufgrund seiner ruhigen Lage, seiner guten Infrastruktur und seiner Nähe zu den Städten der Region großer Beliebtheit. Familienfreundlichkeit, kurze Wege im Alltag sowie ein intaktes Gemeindeleben machen Oberdischingen zu einem attraktiven Wohnort.
Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen auch Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Das landschaftlich reizvolle Umfeld bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Erholung und Bewegung in der Natur ein.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, insbesondere in Richtung Ulm und Ehingen, verbindet Oberdischingen ruhiges Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit. Ein lebenswerter Ort für alle, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und ein angenehmes Umfeld legen.
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Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
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