360° | Außergewöhnliches Architektenhaus mit attraktiver passiver Einnahmequelle
Haus | 89264 Weißenhorn
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Kosten
Energieausweis
93,61 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses besondere Architekten-Doppelhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Investitionsperspektive. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 2.442 m² Fläche präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 351 m² sowie 10 Zimmern vielfältige Nutzungskonzepte – von der vollständigen Eigennutzung über das Mehrgenerationenkonzept bis hin zur aktuell bestehenden Kombination aus Wohnen und lukrativer Ferienhausvermietung.
Ein besonderes Highlight ist der bereits etablierte Ferienhausbetrieb in einer der beiden Haushälften, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Dieses Konzept ermöglicht eine Rendite von über 3 %, während gleichzeitig die andere Haushälfte wei-terhin zur Eigennutzung zur Verfügung steht, wodurch sich die Immobilie quasi fast schon selbst abzahlt. Alternativ eröffnet die flexible Struktur des Hauses auch Möglich-keiten für andere gewerbliche Nutzungen, beispielsweise im Bereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sowie Praxis- oder Büroflächen.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahre 1970 erbaut, befindet sich jedoch dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen in einem sehr gepflegten sowie zeit-gemäßen Zustand. Technische und energetische Maßnahmen wie eine Dachdämmung mit ca. 30 cm Dicke, erneuerte Wasser- und Stromleitungen sowie dreifachverglaste Fenster sorgen für einen hochwertigen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz (Energieausweis Klasse C). Auch im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Ausstattung, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Weißenhorn ist mehr als nur ein Wohnort – es ist eine lebendige Stadt mit über 14.000 Einwohnern, die Geschichte, Kultur und Lebensqualität miteinander verbindet. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einem beeindruckenden Stadtbild, das von der Basilika St. Martin geprägt wird.
Weißenhorn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Fachgeschäft bis zu großen Supermärkten, ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Musik- und Kunstschule.
Auch für die medizinische Versorgung ist mit mehreren Ärzten, Apotheken, Pflegeheim und einem Krankenhaus bestens gesorgt. Für Berufspendler ist die Lage ideal: Weißenhorn liegt verkehrsgünstig an der Illertalbahn, die eine direkte Anbindung an Ulm, Memmingen und darüber hinaus sicherstellt.
Außerdem sind die Autobahnen A7 und A8 in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen ergänzt. Die Stadt fördert ein reges Vereinsleben und bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturveranstaltungen, von Konzerten bis zu traditionellen Festen. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den umliegenden Wäldern und Wanderwegen, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglichen.
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Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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