Mit viel Potenzial! Gepflegte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in attraktiver Wohnlage
Haus | 88471 Laupheim
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Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte empfängt Sie bereits beim Betreten mit einem Gefühl von Zuhause.
Der Eingangsbereich überzeugt durch eine schöne Steintreppe, die dem Haus einen zeitlosen und wertigen Charakter verleiht. Der freundliche helle Flur bietet Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses und verfügt zudem über einen praktischen abgetrennten Garderobenbereich – ideal für einen aufgeräumten ersten Eindruck. Ein separates Gäste-WC rundet diesen Bereich komfortabel ab.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf drei Etagen, präsentiert sich das gesamte Haus angenehm hell und lichtdurchflutet. Die Küche ist mit einer zeitlosen, funktionalen Einbauküche ausgestattet und über eine elegante Schiebetür direkt mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden. Hier entsteht ein harmonischer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Zudem haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse und können den Blick auf den weitläufigen Garten schweifen lassen.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre sofort begeistert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, holen die Natur ins Haus und schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Der Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Ob entspannte Stunden auf der Couch, gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden – dieser Raum bietet den idealen Rahmen für gemeinsames Leben, Lachen und Genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum überdachten Sonnenbalkon mit Ausrichtung nach Süd-Westen – ein idealer Rückzugsort, um den Tag bei Abendsonne ausklingen zu lassen. Zwei weitere gut möblierbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz flexibel als Kinderzimmer, komfortable Gästezimmer oder ruhige Arbeitsbereiche gestalten.
Die Einrichtung im Tageslicht-Badezimmer entspricht größtenteils dem Baujahr und überzeugt mit einem besonderen Highlight: einer modernisierten, bodentiefen und begehbaren Dusche, die zeitgemäßen Komfort bietet.
Ein weiteres Plus bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein zusätzliches Schlafzimmer, eine mögliche Küche sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als privater Rückzugsort für ältere Kinder oder für Ihre Gäste. Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Sowohl im Schlafzimmer als auch in der Küche finden sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.
Das Untergeschoss bietet neben einem Vorratskeller und einer Waschküche auch den Heizungskeller sowie einen direkten Zugang zur Garage – praktisch und komfortabel zugleich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Terrasse mit überdachtem Freisitz und den liebevoll angelegten Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen, fröhliche Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Diese Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und Wohnkomfort zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause aus nächster Nähe.
Ausstattung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten, teilweise aber renovierungsbedürftigen Zustand und wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erweitert das Raumangebot sinnvoll mit zusätzlichem Wohnraum. Im Bezug auf die Bausubstanz befindet sich die Immobilie in einem trockenen und absolut soliden Zustand.
Beheizt wird das Haus über ein effizientes Gas-Brennwertgerät der Firma Weishaupt, welches ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. In den Wohnbereichen haben Sie zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen und so eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.
Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern.
Das Untergeschoss verfügt über insgesamt drei Kellerräume und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und zusätzliche Abstellflächen. Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge ermöglichen.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Grundzustand und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Substanz suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Detaillierte Möglichkeiten einer Sanierung für ein zeitgemäßes Wohngefühl sowie einer energetischen Optimierung erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, die sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Das Wohngebiet verbindet entspannte Wohnidylle mit der Nähe zum Stadtzentrum und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.
Laupheim überzeugt insgesamt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt ein breites Freizeit-, Sport- und Kulturangebot sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über den Bahnhof Laupheim mit Anbindung an den Regionalverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Ulm, Biberach und die gesamte Region schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Berufspendler.
Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen, ebenso wie für Pendler, die Wert auf eine verkehrsgünstige und dennoch ruhige Wohnlage legen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
