Einzigartig! Stilvolle 3,5- Zimmer Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung
Wohnung | 89257 Illertissen
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Ambiente verbindet?
Dann könnte diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem stilvollen Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.
Freuen Sie sich auf eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, die Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre verbindet – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Ambiente und bietet Platz für eine stilvolle Garderobe. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung. Weitläufige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen nahtlos auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein Ort, an dem Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen genießen können.
Die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche vereint modernes Design mit höchster Funktionalität. Sie bietet nicht nur alle Geräte, die den Alltag komfortabel gestalten, sondern auch viel Arbeitsfläche für die Zubereitung kulinarischer Kreationen. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt und Ordnung sowie Übersichtlichkeit garantiert. Besonders komfortabel: Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner – so erledigen Sie Ihre Wäsche direkt und bequem in der Wohnung.
Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich als wahre Wellnessoase im eigenen Zuhause. Die großzügige, bodengleiche Regendusche sorgt für erfrischende Momente, während die elegante Badewanne zu entspannenden Auszeiten nach einem langen Tag einlädt. Ein geschmackvoller Waschtisch rundet das moderne, harmonische Gesamtbild ab und schafft eine Atmosphäre, in der Funktionalität und Wohlbefinden perfekt verschmelzen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank ihrer Größe und des durchdachten Grundrisses vielseitig nutzbar sind. Das Hauptschlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort für erholsamen Schlaf und lässt sich individuell einrichten. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Beide Räume profitieren von einer angenehmen Helligkeit und vermitteln ein behagliches Wohngefühl.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch insgesamt zwei Stellplätze – davon ein Carport und ein Außenstellplatz für Ihren Fuhrpark. Zusammen mit beiden Stellplätzen (25.000€) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 447.900€.
Dieses Immobilienangebot vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Charme.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch oder laden Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2021 gebaut und befindet sich in einem absolut modernen, hochwertigen und zeitgemäßen Zustand.
Die Ausstattung entspricht einem sehr gehobenen und luxuriösen Ausstattungsstandard.
Beheizt wird das Gebäude mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020.
Details wie dreifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Insektenschutzgitter, eine Klimaanlage im Küchenbereich und teilweise vorhandene Einbauschränke sind hier ebenso selbstverständlich, wie indirekte Beleuchtung, eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox im Carport und vieles mehr.
Der sanitäre Bereich dieser schönen Wohnung wartet mit einem hochwertigen Badezimmer, mit bodengleicher Dusche, eleganter Badewanne, formschönem Waschbecken und stilvoller Toilette auf.
Sie sehen also: Hier wird Ihnen einiges an Luxus und nicht alltäglichen Highlights geboten!
Hier heißt es ohne großen Aufwand einfach einziehen und sich wohlfühlen!
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einmaligen Eigentumswohnung und entdecken Sie weitere Vorzüge, die Ihnen diese Immobilie zu bieten hat.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im gut erschlossenen Stadtteil Au in Illertissen und bietet eine hohe Lebensqualität mit sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachgeschäfte und das Illertisser Einkaufszentrum, die für eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Gütern sorgen.
Die schulische Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der Umgebung finden sich die Grundschule Illertissen, das Gymnasium Illertissen sowie Realschulen und die Hauptschule. Weiterführende Bildungsangebote sind zudem im nahegelegenen Ulm verfügbar, was eine ideale Option für Schüler bietet.
Für die jüngsten Bewohner gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Vorschuleinrichtungen, sowohl städtische als auch private, die eine hohe Betreuungsqualität gewährleisten und den Eltern Flexibilität bieten.
Die Anbindung an das Straßennetz könnte nicht besser sein: Die nahe A7 sorgt für schnelle Verbindungen nach Ulm und Kempten, während der Bahnhof Illertissen und die Illertalbahn eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil Au eine Fülle an Möglichkeiten: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie der Illertisser Stadtpark laden zu aktiver Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein – besonders für Familien ein attraktives Angebot.
Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil Au durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die eine ideale Kombination aus bequemer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten bietet. Hier findet sich der perfekte Standort für Familien, Pendler und Unternehmen, die sowohl eine ruhige, aber gut vernetzte Lage schätzen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
