**Charmante 4-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse, Gartenstück, Balkon und Stellplatz in Regglisweiler**
Wohnung | 89165 Dietenheim
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Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Regglisweiler erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses in solider Massivbauweise. Auf rund 91 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine optimale Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum frisch errichteten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Über eine Treppe erreichen Sie außerdem die Terrasse über der Garage sowie den eigenen Gartenanteil – ein besonderes Highlight für Gartenfreunde. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche
und Badewanne sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Die Ausstattung umfasst Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Der Einbau eines Kamins ist möglich und bietet zusätzliches Potenzial für gemütliche Stunden.
Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Neben einem neuen Balkon, einer 3-fach verglasten Balkontür und einer hochwertigen Dachisolierung wurden auch die Außenwände teilweise gedämmt und neu gestrichen, die
Regenrinnen erneuert und eine Drainage rund ums Haus installiert.
Die ruhige Nebenstraßenlage, die großzügigen Außenbereiche und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem idealen neuen Zuhause oder einer wertbeständigen Kapitalanlage.
Eckdaten
– Wohnfläche: ca. 91 m²
– Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer)
– Etage: 2. Obergeschoss
– Terrasse über der Garage
– Gartenanteil
– Zusätzlicher Balkon (neu, mit Dreifachverglasung an der Balkontür)
– Massivbauweise
– Baujahr: 1965
– Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2004)
– Fenster: Kunststoff- und Holzfenster, 2-fach verglast
– Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
– Einbauküche vorhanden mit Zugang zum Balkon
– Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Nutzkeller & Waschküche im Keller
– Stellplatz inklusive
Wirtschaftliche Eckdaten:
– Hausgeld: ca. 213 € monatlich
– Nebenkosten: ca. 200 € monatlich
– Rücklagen Hausgemeinschaft: ca. 33.000 €
Ausstattung
– Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Zimmer
– Einbauküche
– Helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Ruhige Nebenstraße – ideal für Familien und Ruhesuchende
– Terrasse und Gartenanteil – perfekt für Gartenfreunde
– Kellerraum für zusätzliche Abstellfläche
– Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
– Möglichkeit für den Einbau eines Kamins
– Balkonneubau (ca. 6 Monate alt)
– Balkontür mit 3-fach-Verglasung
– Dachisolierung (ca. 5 Jahre alt)
– Teilweise Außendämmung und neuer Anstrich der Fassade
– Erneuerung der Regenrinnen
– Drainage rund ums Haus
Lage
Regglisweiler ist ein ruhiger und beliebter Ortsteil von Dietenheim, der für seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute
Anbindung geschätzt wird. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße – ideal für alle, die Wert auf Entspannung und Privatsphäre legen.
Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar. Über die naheliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Ulm, Illertissen und Memmingen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
