Ideal für Singles und Kapitalanleger! 2-Zimmer-Gartengeschosswohnung in ruhiger Wohnlage
Wohnung | 89171 Illerkirchberg
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Objektbeschreibung
Sie träumen von einer Wohnung, die Ruhe, Helligkeit und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet – oder sind auf der Suche nach einer soliden und langfristigen Kapitalanlage? Dann bietet Ihnen diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses die ideale Kombination aus Wohnqualität und Wertstabilität.
Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Rückzug und Privatsphäre. Der einladende Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und bietet zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe.
Zur linken Seite befindet sich das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die zeitlose Gestaltung und funktionale Ausstattung verbinden Komfort mit Alltagstauglichkeit und machen das Bad zu Ihrer eigenen Wohlfühloase.
Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von etwa 14 m². Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den großzügigen Charakter des Raumes. Hier finden sowohl ein Doppelbett als auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos Platz – ein Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten.
Dem Flur folgend gelangen Sie in die Küche, die mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche überzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet umfangreiche Arbeitsflächen sowie viel Stauraum und macht das Kochen im Alltag ebenso angenehm wie bei gemeinsamen Abenden. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Nahtlos an die geschlossene Küche schließt sich das Herzstück der Wohnung an: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die offene Gestaltung und die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft zum Entspannen als auch ein großzügiger Esstisch für Sie und Ihre Gäste mühelos Platz – ein Raum, der zum Wohlfühlen, Zusammensein und geselligen Abenden einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht, sodass Sie diesen exklusiv und nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen können.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen, abschließbaren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Ein Kfz-Außenstellplatz zum Preis von 10.000 € gehört ebenfalls zur Wohnung, wodurch sich ein Gesamtkaufpreis von 209.900 € ergibt.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Seit Mai 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und ermöglicht Investoren sofortige sowie planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch ein ruhiges und komfortables Zuhause in gefragter Wohnlage.
Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin oder eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet. Es präsentiert sich – bezogen auf die Bausubstanz – in einem insgesamt sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.
Bereits beim Betreten der Wohnanlage fällt der positive Gesamteindruck auf. Auch die gepflegte Außenanlage vermittelt ein einladendes Erscheinungsbild und trägt zum harmonischen Gesamtbild der Immobilie bei.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994), die zugleich die Warmwasserversorgung sicherstellt.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie Insektenschutzgitter an allen Fenstern. In den Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt, während die Küche mit einem strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet ist. Das Badezimmer präsentiert sich mit zeitlosen, pflegeleichten Fliesen.
Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung können Sie sich lediglich über die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten Gedanken machen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern im Untergeschoss zudem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der zentralen Lage dieser gemütlichen Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Unterkirchberg, einer charmanten Gemeinde südlich von Ulm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Unterkirchberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Ulm, Neu-Ulm und Senden und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe wie Restaurants und Cafés, die zu geselligen Stunden einladen.
Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Memmingen sowie ins Allgäu. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an Ulm und das gesamte Donau-Iller-Gebiet.
Diese Wohnlage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
