Mediterrane Familienvilla trifft auf exklusives Wohnen in Ulms Toplage am Safranberg!
Haus | 89075 Ulm
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Objektbeschreibung
Schon beim Ankommen wird die besondere Adresse dieser Immobilie spürbar: In einer der begehrtesten Lagen Ulms – am Safranberg – eingebettet in eine reine Villenbebauung, bietet diese mediterrane Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre. Von hier eröffnet sich ein unvergleichlicher Ausblick auf die Alpen und das Ulmer Münster, der das Wohnerlebnis zu einem täglichen Highlight macht.
Eine elegante Zufahrt mit klassischem Säulenportal empfängt Bewohner und Gäste, bevor der offene Eingangsbereich betreten wird. Hohe Decken, ein Brunnen und die eindrucksvolle, rundliche Treppe schaffen sofort einen stilvollen Eindruck. Von hier aus eröffnet sich zudem direkt eine Blickbeziehung in den Garten, die das mediterrane Flair des Hauses subtil vermittelt.
Die großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 671 m² (ca. 535 m² Wohnfläche) erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet architektonische Raffinesse mit funktionalem Komfort. Hochwertiger Travertinboden auf Fußbodenheizung unterstreicht die Exklusivität, während die Fenster mit dreifach-Sicherheits-Isolierverglasung Licht und Panorama in die Innenräume holen und gleichzeitig Sicherheit sowie Energieeffizienz gewährleisten.
Die weitläufigen Wohn- und Repräsentationsbereiche bilden das Herzstück der Villa. Vom Wohnbereich gelangt man in ein zweites, flexibel nutzbares Wohnzimmer, das direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Die offene Schreinerküche mit Halbinsel, ausgestattet mit Miele-Geräten und Quooker, öffnet sich zusammen mit dem Essbereich zum Südgarten und zur Terrasse. Hier erwarten Sie ein beheizter Außenpool, ein Poolhaus mit Warm- und Kaltwasserdusche sowie eine Outdoor-Küche mit hochwertigem Flammkraft-Grill und Arbeitsfläche aus Granit – ideal für anspruchsvolles Sommerleben, stilvolle Unterhaltung und mit zwei Freisitzen für entspannte Stunden im Freien.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
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Ausstattung
Einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Lage
Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.
Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der zweithöchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.
Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 1854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.
Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.
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Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
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Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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