Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachboden in Ulm/Böfingen
Haus | 89075 Ulm
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Energieausweis
166,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
– Großer Garten am Ortsrand, freier Blick Richtung Süden auf Wald und Wiese
– Erdgeschoss mit ca. 115 m² mit zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss mit ca. 42 m² (insgesamt ca. 157 m²)
– Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und ca. 54 m²
– Separater Eingang zur Einliegerwohnung
– Doppel/ bzw. Dreifach-Isolierglasfenster
– Heizanlage mit Brennwerttechnik und Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung (BJ 2007)
– Lüftungsanlage für ein besseres Raumklima (BJ 2018)
– Fußbodenheizung
– Einzelgarage zzgl. ein separater Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten
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Energieausweis:
Baujahr: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Befeuerungsart: Erdgas H
Erneuerbare Energien: Solartherme für Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 166,7/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
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Ausstattung
Erdgeschoss:
– großer Wohn- und Essbereich, getrennt durch eine Flügeltür
– 3 Schlafzimmer
– Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und zusätzlicher Speis
– modernes Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken
Dachgeschoss:
– 2 weitere ausgebaute Zimmer mit eigenem Bad und Küche
– zusätzliche große Staufläche im Dachspitz
Einliegerwohnung:
– 2 Zimmer mit Küche und Bad
– Eigener Zugang von Außen
– Lichthof für maximalen Lichteinfall
Untergeschoss:
– Heizungs- und Waschkeller
– Hobbykeller
– 2 zusätzliche Abstellkeller
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage im Ulmer Stadtteil Böfingen. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da die Autobahnen A7 und A8 schnell erreichbar sind.
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Verbraucherinformationen:
Streitschlichtungsstelle des IVD
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info(at)ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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