Großzügige Wohnung, Balkon mit Wintergartenfunktion und eine elektrische Garage in Wullenstetten
Wohnung | 89250 Senden
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Kosten
Energieausweis
120,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
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– Etagenwohnung im 1. OG eines Mehrparteienhauses in Senden-Wullenstetten
– Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, 6 Wohneinheiten pro Hauseingang
– Baujahr: 1990
– kein Fahrstuhl
– Wohnfläche: ca. 82 m²
– Zimmer: 3
– Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– Separates WC: 1
– Balkon: ja, als Wintergarten schließbar
– Einbauküche: Vorhanden
– Böden: überwiegend Laminatböden, teilw. gefliest
– Garage: ja, elektrifiziert und elektrisches Tor
– Kellerabteil Nutzfläche: ca. 18 m²
– Gem. Trockenraum sowie gem. Fahrradkeller
Energiedaten: EVA, Bj. 1990, D, Öl, 120,5 kWh
Miteigentumsanteile: 88,44 / 1000
Rücklagen GES / anteilig zum 30.06.2025: ca. 69.000 € / ca. 6400 €
Hausgeld Wohnung seit 01.12.2025: 492 € mtl. davon:
– ca. 130 € Betriebskosten
– ca. 273 € Heizkosten
– ca. 54 € Rücklage Wohnung
– ca. 33 € Verwaltergebühr
Hausgeld Garage seit 01.12.2025: 8 € mtl. davon:
– ca. 3,8 € Betriebskosten
– ca. 0,6 € Rücklage Garage
– ca. 3,5 € Verwaltergebühr
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Lage
Die Wohnung gelegen in Senden-Wullenstetten, Römerstraße 33, überzeugt durch eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Fußwegen und einem Umfeld, das sich besonders gut für das Leben mit Kindern eignet.
Bildung und Betreuung
Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, darunter der Kath. Kindergarten Wullenstetten und der Kath. Kindergarten St. Martin. Die Rektor-Meinrad-Meyer-Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Betreuung und Schulstart fußläufig planbar.
Freizeit und Grün
Für Bewegung und frische Luft bietet sich der Stadtpark Senden in der Nähe an. Ein Spielplatz liegt praktisch um die Ecke, ideal für den kurzen Abstecher nachmittags oder am Wochenende.
Einkaufen und Alltag
Die Nahversorgung ist bequem: Ein Feneberg Supermarkt befindet sich in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Arztpraxen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Mobilität und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen wie Kirche Mariä Verkündigung und Hirschweihe liegen nur ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof Senden ist rund ca. 1,5 km entfernt und bietet eine gute Verbindung Richtung Neu-Ulm und Ulm. Mit dem Auto ist die A7 zügig erreichbar.
In Summe eine Lage, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und gleichzeitig Raum für Freizeit im Grünen bietet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Impressum / Pflichtangaben gemäß DDG:
Remax Immocenter Ulm
immobilien-galerie GmbH
Vertreten durch: Karin Tittel
Kapellengasse 4
89077 Ulm
Telefon: +49 731 40988 0
Telefax: +49 731 40988 18
E-Mail: ric@remax.de
Sitz des Unternehmens: Ulm
Amtsgericht Ulm: HRB 727704
UST-ID: DE283178328
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