360° I Split-Level-Bungalow in Neu-Ulm-Gerlenhofen – architektonisches Raumwunder auf vier Ebenen
Haus | 89233 Neu-Ulm
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnliche Split-Level-Bungalow aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem 448 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Neu-Ulm–Gerlenhofen. Mit rund 149 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse und vier clever versetzten Ebenen, bietet das Haus ein abwechslungsreiches Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.
Durch den separaten Zugang im Untergeschoss eröffnen sich zudem flexible Optionen für Gäste, Homeoffice oder eine teilautarke Nutzung. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab.
Ebenen im Überblick
Kellergeschoss (Split-Level 1):
•Separater Eingang
•Vollwertiges Badezimmer
•Zwei Kellerräume
•Großer Hobbyraum mit Sauna
•Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
Zwischengeschoss (Split-Level 2):
•Großes Arbeitszimmer
•Separates Gästezimmer
•Gartenzugang
Erdgeschoss (Split-Level 3):
•Offener Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und Kamin
•Zugang zur Terrasse
•Küche mit Speisekammer
•Gäste-WC
•Windfang
Obergeschoss (Split-Level 4):
•Schlafzimmer
•Großes Badezimmer
•Offener Multifunktionsbereich
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung, kombiniert mit dem gemütlichen Kamin und der Fußbodenheizung, schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende anbietet. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer sorgt für kurze Wege und durchdachte Abläufe im Alltag.
Eine Besonderheit dieses Hauses ist die Split-Level-Bauweise, die zahlreiche Vorteile bietet. Durch die versetzten Ebenen entsteht ein modernes, offenes Ambiente, das gleichzeitig klare Strukturen schafft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Neu-Ulm ist eine aufstrebende, junge Stadt an der Donau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer gesunden Wirtschaft und einem großen Freizeitangebot.
Die große Kreisstadt, Hochschulstadt und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
Die Ursprünge der südlichen Donaustadt datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns mit über 60.000 Einwohnern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum.
Neu-Ulm ist eine wachsende Stadt. Deutliche Wanderungsgewinne werden wegen der günstigen Arbeitsmarktsituation in Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage und der Bereitstellung von attraktiven Wohnraumangeboten auch in den nächsten Jahren erwartet. Vor allem ist die Stadt heute attraktiv für Auszubildende und Studierende, junge Erwachsene und Familien.
Neu-Ulm verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen: 12 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 3 Mittelschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Berufsschule, 1 Förderschule, 1 Fachoberschule, 1 Hochschule, 17 Kinderkrippen sowie 26 Kindergärten.
Nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt liegt der Stadtpark Glacis. Nehmen Sie sich eine kleine Auszeit vom Alltag und gehen Sie entlang des “Forellenbächles” spazieren. Sehr beliebt bei Familien mit Kindern sind der Abenteuerspielplatz bei der Römervilla sowie das Wasserbecken bei der Veranstaltungsbühne. Während sich die Kinder beim Klettern und Rutschen vergnügen, können sich die Eltern im Biergarten stärken. Im östlichen Teil der Glacisanlagen ergänzt ein großer Spielplatz mit Klettertürmen und einer langen Rutsche das Spielangebot.
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Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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