Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage – Wohlfühlen garantiert
Wohnung | 89233 Neu-Ulm
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Energieausweis
24,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 55,1 m² einen klar getrennten und funktionalen Grundriss. Das Wohnzimmer ist durch eine Tür von der Küche getrennt, es handelt sich nicht um ein offenes Raumkonzept. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC zur Verfügung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der als echte Außenfläche voll nutzbar ist.
Das Gebäude befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase und wird als Neubau in Massivbauweise errichtet. Es erreicht eine sehr gute Energieeffizienz (A+, Endenergiebedarf 24,8 kWh/(m²a)). Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung.
Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge, Fliesen und Armaturen mitzugestalten. In einem gewissen Rahmen können auch Anpassungen an der Raumplanung berücksichtigt werden, sofern dadurch keine Mehrkosten entstehen.
Die Lage ist ruhig, verkehrsberuhigt und gleichzeitig gut angebunden in Richtung Ulm und Neu-Ulm sowie zur Friedrichsau.
Kaufpreis: 339.000 €
zzgl. Stellplatz: 9.000 €
Fertigstellung: Anfang 2026
Ausstattung
– ca. 55,1 m², 2 Zimmer
– Separate Küche mit Tür
– Balkon
– Kellerraum ca. 4,8 m²
– Massivbau, 36,5 cm Wärmedämmziegel
– Energieeffizienzklasse A+
– Luft/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
– Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Stiebel Eltron)
– 3-fach-verglaste Fenster (innen weiß / außen anthrazit)
– Rollläden manuell, elektrische Alu-Jalousien im Wohnbereich
– Parkett im Wohn-/Essbereich
– Bad mit einer Dusche (90/75 cm ), WC und Waschmaschinenanschluss
– Fliesen in Küche, Diele und Bad
– Sanitärobjekte Standard (Markenqualität)
– Gedämmter Keller, eigener Abstellraum
– Waschmaschinenanschluss im UG
– Fahrradschuppen mit Steckdose
– Mülltonnenbereich
– Hofpflasterung und Zaun inklusive
– Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
– Außenstellplatz zzgl. 9.000,00 € Kauf ist verpflichtend
„Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen mögliche Möbel- und Gestaltungsideen dar.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben der Baubeschreibung des Bauträgers.
Ausstattung, Materialien und Sanitärelemente können von den Visualisierungen abweichen und sind zwischen Käufer und Bauträger final abzustimmen.“
Lage
Pfuhl ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Neu-Ulm mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Das Zentrum von Neu-Ulm liegt ca. 3 km, die Ulmer Innenstadt ca. 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung Richtung Neu-Ulm und Ulm ist vorhanden, die Fahrzeit ins Zentrum beträgt je nach Verbindung ca. 10–15 Minuten.
Die medizinische Versorgung ist sehr gut: In wenigen Fahrminuten befindet sich die Donauklinik Neu-Ulm, die als Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung eine umfassende Betreuung bietet. Zusätzlich befinden sich mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte und Apotheken direkt in Pfuhl sowie im benachbarten Neu-Ulm, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdecken.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und größtenteils im direkten Umfeld vorhanden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Städte Neu-Ulm und Ulm – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Wohnruhe zu verzichten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: BIRICH Immobilien
Anschrift: Benediktusstraße 14 in 88416 Ochsenhausen
Geschäftsführer: Nelli Birich
Kontakt: e-mail: info@birich-immobilien.de – Internet: www.birich-immobilien.de – Telefon: 073529415766
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Angaben gemäß § 5 TMG BIRICH Immobilien Benediktusstraße 14 88416 Ochsenhausen Vertreten durch Nelli Birich Kontakt Telefon: 07352/9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Umsatzsteuer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz DE319754840 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG fü
