Charmantes Jugendstil-MFH in Söflinger Toplage – saniert & voll vermietet
Haus | 89077 Ulm
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Objektbeschreibung
— Charmantes Mehrfamilienhaus in Toplage von Ulm/Söflingen – saniert und voll vermietet —
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1929 präsentiert sich in einem guten Zustand und verbindet den Charme des späten Jugendstils mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung. Das Gebäude wurde in den Jahren 1999/2000 umfassend saniert – dabei wurden unter anderem die Außenfassade, das Dach, die Wasserleitungen sowie die Elektroinstallation vollständig erneuert.
Auf einer Grundstücksfläche von über 500 m² bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern und zwei Balkonen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage, die im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten ist.
Alle Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet, wodurch sich eine aktuelle Nettokaltmiete von insgesamt 3.395,00 EUR pro Monat bzw. 40.740,00 EUR pro Jahr ergibt. Dies entspricht einer momentanen Bruttorendite von rund 3 %.
Auf Grund der Heizungserneuerungen in den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss ist hier eine Mieterhöhung um bis zu 15 % möglich, wodurch sich die Bruttorendite auf bis zu 3,22 % erhöhen lässt.
Für die Wohneinheit im 1. Obergeschoss besteht zudem kurzfristig Potenzial für eine Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben – ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Gerne erteilen wir Ihnen auf Nachfrage detaillierte Informationen zu den einzelnen Mieten sowie zu den Mietvertragslaufzeiten.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein saniertes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Toplage zu erwerben – ideal als sichere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial!!!
Ausstattung
Heizung:
Gas-Etagenheizungen inkl. Heizkörper; Baujahre: 1x 1999 / 3x 2023;
3 neue, hochwertige Gasbrennwertgeräte der Firma “Buderus” im Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss, Garantie bis Ende 2028, inkl. neuer Kamininnenzüge.
Fenster:
Holz/Kunststoff mit 2-fach-Verglasung und teilweise mit Kipp-Oberlicht, Rollläden/Klappläden.
Bodenbeläge:
Dielen, Parkett, Fliesen und Teppich.
Mitverkauftes Inventar:
Die vorhandenen Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräte in den Wohnungen (Erd-, 2. Ober- und Dachgeschoss) gehören dem Eigentümer, werden mit verkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte in der Wohnung (1. Obergeschoss) gehört der Mieterin.
weitere Highlights:
unter anderem…
hochwertige Badausstattungen,
neue energieeffiziente Haustüre (2023),
Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung und zusätzlich Waschküche im Keller,
alle Mieter haben Zugang zu dem idyllischen Garten mit altem Baumbestand.
Lage
Söflingen zählt mit seiner optimalen Infrastruktur mit zu den gefragten Ulmer Stadtteilen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen, Kindergarten, Schule etc. sind kurzen Weges erreichbar.
Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich lediglich ca. 300 m entfernt und bringt Sie schnellen Weges in die Ulmer Innenstadt.
Der idyllische Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten ist fußläufig bequem zu erreichen.
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Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Pflichtangaben nach §5 TMG
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
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