Charmante 2-Zimmer-Wohnung, Ulm – Mitte
Wohnung | 89073 Ulm
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Energieausweis
165,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 – zentral gelegen im Herzen von Ulm. Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Die Küche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Zusätzlich gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Wohnung und bieten praktischen Stauraum.
Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV und fußläufige Nähe zur Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt.
Besonderheiten / Kapitalanlage:
Die Wohnung ist derzeit an zwei Studenten vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820 €. Aktuell sind beide Zimmer vermietet seit 01.05.2024. Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Objekt hervorragend für eine dauerhafte Vermietung an Studierende oder Berufspendler.
Fazit:
Eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ulm – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren und wertstabilen Immobilie sind.
Ausstattung
Bodenbeläge:
in Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden (erneuert 2015/2016)
Küche mit pflegeleichtem PVC-Bodenbelag
Tageslichtbad mit Fliesen
Einbauküche (neu 2015) – bereits im Kaufpreis enthalten.
Gastherme (erneuert 2017/2018) – energieeffizient und zuverlässig.
Wandbeläge und Innentüren erneuert in 2017 – modernes Wohnambiente.
Eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss.
Lage
Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Ulm, in unmittelbarer Nähe zur Donau und dem beliebten Fischerviertel. Sehenswürdigkeiten wie das Ulmer Münster, Museen sowie Theater und Galerien sind bequem zu Fuß erreichbar.
Neben dem historischen Flair überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ulmer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß oder per Straßenbahn erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen in mehreren nahegelegenen Tiefgaragen zur Verfügung.
Die Altstadtlage kombiniert historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität – ein idealer Standort für Wohnen und Arbeiten im Herzen von Ulm.
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Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Pflichtangaben nach §5 TMG
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
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