KAPITALANLEGER AUFGEPASST!!! GEPFLEGTES, GUT VERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE!!! - Wohn-und Geschäftshaus Neu-Ulm KAPITALANLEGER AUFGEPASST!!! GEPFLEGTES, GUT VERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE!!! - IMG_53498(1) KAPITALANLEGER AUFGEPASST!!! GEPFLEGTES, GUT VERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE!!! - IMG_53519 KAPITALANLEGER AUFGEPASST!!! GEPFLEGTES, GUT VERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE!!! - EG KAPITALANLEGER AUFGEPASST!!! GEPFLEGTES, GUT VERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE!!! - 1OG KAPITALANLEGER AUFGEPASST!!! GEPFLEGTES, GUT VERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE!!! - 2OG KAPITALANLEGER AUFGEPASST!!! GEPFLEGTES, GUT VERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE!!! - DG

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!!! GEPFLEGTES, GUT VERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE!!!

89231 Neu-Ulm, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00600204
  • Adresse
    89231 Neu-Ulm
  • Wohnfläche ca.
    321 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    444 m²
  • Bürofläche ca.
    351 m²
  • Gesamtfläche ca.
    672 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    672 m²
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1948
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    08.01.2018
  • Gültig bis
    28.01.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    294,1 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    26,9 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    221,2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Strom­verbrauchs­kenn­wert:
    26,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    221,2 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in Neu-Ulm, ca. 1948 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besitzt insgesamt ein Laden mit Schaufenstern, Büroräume (Schülerhilfe) und 5 Wohnungen. Bei der derzeitigen Vermietung haben wir eine Rendite von ca. 5,00 % pa.
Beheizt wird das gesamte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Öl-Zentralheizung, Warmwasser wird mit dem Boiler aufbereitet.
Das Gebäude ist im gepflegten Zustand, letzte Teilrenovierung war 2013.

Ausstattung

Haus Baujahr ca. 1948
Keller vor 1945, Gewölbekeller
351 m² Gewerbefläche
321 m² Wohnfläche
Keller nur im Hauptgebäude vorhanden
Öl Zentralheizung von 1992
Warmwasseraufbereitung mit Boiler
Kabelanschluss
3 Außenstellplätze im Innenhof
Fortlaufende Instandhaltung wie z. B.:
Fenster Hauptgebäude 90er Jahre
Treppenhaussanierung 2001/2002
Fassadensanierung 2001
Fenster Rückgebäude 2013
Wohnungen 2. OG 2013 und 2011
Umbau Büro 1. OG 2013
Warmwasserboiler 2012
Sanierung Durchfahrt 2010
Sanierung Dach Vordergebäude 2007
Sanierung Dach Rückgebäude 2005
Umbau Laden EG 2005
Sanierung Wohnung 1. OG und DG re 2004, li 2001

Sonstige Informationen

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Frau Anna Schreiber unter Tel. 0731-140 55 22 !

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Lage

Das Stadtgebiet der großen Kreisstadt Neu-Ulm, mit seinen 14 Stadtteilen und insgesamt 61.047 Einwohnern, gleicht aus der Luft betrachtet einem Stern.
Die Stadtteile liegen im Halbkreis um das Zentrum Neu-Ulms, das von der Donau und der Baden-Württembergischen Stadt Ulm begrenzt ist.
Für die Bildung des Nachwuchses ist in Neu-Ulm bestens gesorgt. Das Angebot reicht vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zur Hochschule.
Neu-Ulm bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A8, die jeweils in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Aber auch die Bundesstraße B10 und B28 sind ca. 5 Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Der 2007 sanierte Bahnhof Neu-Ulm 21 liegt in der Stadtmitte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt