KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE! - Frontansicht KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE! - Ansicht 1 KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE! - Hauseingang KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE! - Empfang KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE! - Küchenbereich KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE! - Küche KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE! - Zimmer 1 KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE! - Gäste WC KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE! - Eingangstür 2 KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE - GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE! - Grundriss-Büro

KAPITALANLAGE MIT 4,29% MIETRENDITE – GEWERBEABTEIL NEU-ULM STADTMITTE!

89231 Neu-Ulm, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    114001004
  • Objekttyp
  • Adresse
    89231 Neu-Ulm
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage:
    50.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaufpreis
    500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.02.2014
  • Gültig bis
    11.02.2024
  • Baujahr
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    51 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    51 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen zum Erstbezug Büro oder Praxisräume im Herzen von Neu-Ulm an. Die Büro oder Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss des 2014 neu erstellen Gebäudes. Das Wohn- und Geschäftshaus hat einen Aufzug und wird selbstverständlich durch einen Hausmeisterservice betreut. Die Einheit ist für einen representanten Auftritt selbstverständlich nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Verteilt auf insgesamt 137,3 m² befinden sich 4 separate Zimmer und zwei Eingänge. Durch die großen Fenster die über die gesammte Breite der Einheit verteilt sind, bietet sich diese Räumlichkeit für viele Verwednungszwecke an. Die Gewerbeeinheit ist ab 1.7.2018 an eine Steuerkanzlei für 5 Jahre mit Option vermietet und bietet eine Mietrendite von 4,29 %.

Gewerbeeinheit: € 378.151,- Netto zzgl. € 71.849,- MwSt = € 450.000,- Brutto
Tiefgaragenstellplätze (2 Stück): € 42.016,80 Netto zzgl. € 7.983,20 MwSt = € 50.000,- Brutto
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf € 420.168,- Netto zzgl. € 79.832,- MwSt = € 500.000,- Brutto

Ausstattung

-Energieeffiziente Bauweise KfW 70
-Landschaftsarchitektonisch angelegter Innenhofbereich
-Barrierefreie Zugänge zu allen Ebenen
-Aufzüge von der Tiefgarage bis ins Penthouse
-3-fach Wärmeschutzverglasung bodentief
-Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Rauchmelder
-Hochwertiger Fliesenbelag
-Kabelanschluss
-Gäste-WC
-Einbauküche
-Keller
-Zwei Tiefgaragenplätze

Sonstige Informationen

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Fragen, Anregungen oder einen persönlichen Besprechungstermin sprechen Sie bitte mit Frau Anna Schreiber unter Tel. 0731-140 55 22

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Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 51 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum: 12.02.2014
Energieausweis gültig bis: 11.02.2024

Lage

Die Lage erklärt sich hier von selbst. Der Konzertsaal, das Wohn- und Geschäftshaus liegt in optimaler Stadtzentrumslage von Neu-Ulm. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel liegt zwischen 50 und 100 m . Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zwischen 50 und 200 m zu ereichen. Zum neuen Bahnhof sind es nur ca. 600 m Fußweg. Auch erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten die Stadtautobahn B28, die Sie zur A7 bzw. A8 führt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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