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PROVISIONSFREI! GERÄUMIGES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE

89269 Vöhringen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00500001
  • Objekttypen
  • Adresse
    89269 Vöhringen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    668 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    17.07.2014
  • Gültig bis
    16.07.2024
  • Baujahr
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    133,6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    133,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Vöhringen. Die Immobilie bietet mit einem großen Grundstück und den zwei getrennten Wohneinheiten viel Platz zur Entfaltung der eigenen Wünsche.
Vom Eingang des Hauses gelangt man direkt in das große Treppenhaus welches das Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Über eine große Wohnungseingangstüre gelangt man hier direkt in den Flur. Von dort aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Küchenbereich warten hier auf Sie.
Ein Geschoss höher befindet sich die zweite Wohnung mit einem überaus großzügig gestalteten Kaminzimmer das zum Wohlfühlen einlädt! Selbstverständlich bietet auch diese Wohnung einen direkten Zugang auf einen großen Balkon nach draußen. Ein Küchebereich wie auch ein modernes Bad ist hier ebenso vorhanden wie im Erdgeschoss.
Für weiteren Platz sorgt das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern.
Ein Highlight des ganzen Hauses, stellt der Zugang zur Terrasse und dem Balkon über das Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer dar. Die Ausrichtung nach Süden bietet optimale Lichtverhältnisse um den ganzen Tag in der Sonne entspannen zu können!
Im Untergeschoss befinden sich Heizraum, Tankraum, Vorplatz und 3 weitere Kellerräume. Das Untergeschoss bietet außerdem einen Zugang zum Garten über eine separate Außentreppe. Der angrenzende Garten bietet für Groß und Klein das reinste Ferienvergnügen. Dieser ist perfekt geeignet für große Feiern mit Freunden und Familie. Zur gepflegten Unterbringung Ihrer Kraftfahrzeuge steht Ihnen eine Einzelgarage neben dem Haus und eine Einzelgarage hinter dem Haus zur Verfügung.

Neu: Seit 2018 werden Familien mit Kindern durch das Baukindergeld der KFW Bank bezuschusst. Pro Kind kann ein Zuschuss in Höhe von 12.000 Euro erhalten werden. Sprechen Sie uns an und wir erklären Ihnen die Voraussetzungen die Sie zur Beantragung benötigen!

Ausstattung

Allgemeines:
Fenster mit 2-fach Verglasung (Kunststoff) 2010
Massivgarage von 1965 mit Heizung und Grube
Fertiggarage von 2003
Öl-Zentral-Heizung (2009)
Standspeicher separat
8000 Liter Heizöltank

Erdgeschoss:
Wohn-, Gäste- und Schlafzimmer mit Laminatböden
Küche kann auf Verhandlungsbasis abgelöst werden
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und WT
Große Südterrasse mit Gartenbereich

Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Kamin (stillgelegt)
Vorratsraum
Küche im ersten Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und WT
Terrasse in Südausrichtung

Dachgeschoss:
Zwei große Wohn-/Schlafräume
Stauraum in der Dachschräg

Sonstige Informationen

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herr Dick unter Tel. 0731-140 55 22 !

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Lage

Vöhringen, eine Stadt die sich in den letzten Jahren nochmals stark weiterentwickelt hat. Derzeit leben in der zum Landkreis Neu-Ulm gehörenden Stadt ca. 13.000 Einwohner. Durch die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Ulm, Neu-Ulm und Senden ist Vöhringen ein idealer Wohn- und Arbeitsort mit vielen schönen Fassetten.
Die Verkehrsanbindung von Vöhringen lässt sich als sehr gut beschreiben. So erreichen Sie die Ulmer Innenstadt mit der Regionalbahn ab dem Bahnhof in ca. 20 Minuten, mit dem Auto über die A7 sogar in nur ca. 15 Minuten. Die Autobahn A7 befindet sich praktisch direkt neben der Stadt Vöhringen und ist dadurch in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Auch für die Freizeitgestaltung hat Vöhringen einiges zu bieten. Einen eigenen Sportpark und Sportverein sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren und Fahrradfahren machen diese Gegend begehrenswert.
Vöhringen bietet zahlreiche Kindergärten und Schulen bis zur Mittelstufe. In Vöhringen finden Sie eine Hauptschule wie auch eine Realschule. Die nächste weiterführende Schule (Gymnasium) erreichen Sie in unter 10 Minuten, dazu müssen Sie lediglich in das benachbarte Illerzell. Um diese zu erreichen ist eine gute Verbindung zum ÖPNV gewährleistet.
Für die Dinge des täglichen Lebens ist mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Banken, Kindergarten und einigen Lokalitäten bestens gesorgt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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