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PROVISIONSFREI!! VIEL PLATZ FÜR WENIG GELD! EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN GERLENHOFEN!

89233 Neu-Ulm, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00600203
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Gerlenhofen)
    89233 Neu-Ulm
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    806 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    589.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    08.09.2017
  • Gültig bis
    07.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    69,9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    69,9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Gerlenhofen südlich von Neu-Ulm.
Das Haus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet und seither immer wieder Instand gehalten und mordernisiert.
Sowohl die Wohn- und Schlafräume , als auch die beiden Büros sind mit Parkettboden ausgestattet. Die anderen Räume haben einen Klinkerbodenbelag. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Grundwasser-Wärme-Pumpe, dadurch haben Sie sehr niedrige Nebenkosten.
Durch das Kaminzimmer kommen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Kaminofen, von dort mit einer Wendeltreppe aus Waschbetonplatten in die oberen Schlafräume mit Tageslichtbad.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage, eine große Holzterrasse, ein Balkon, eine Einliegerwohnung mit Balkon (derzeit vermietet, keine separaten Wasser- und Wärmemengenzähler) und noch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 123m² (einschließlich Sauna, Hobbykeller, Abstellräume und Waschküche).

Ausstattung

Wärmepumpe 2013, sehr niedrige Nebenkosten!
Kaminnofen 2012
Fußbodenheizung
Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper 1997
Einbauküche 1997
Kunststoff-Isolierfenster 1997, im EG mit Panzerglas
Dachfenster 2004
Balkonsanierung 2010, Epoxidharzbeschichtung und Geländer
Holzterrasse 2013
Photovoltaikanlage 2006 (jährliche Einspeisung ca. 3.600,- € bis 2026)
Wendeltreppe Betonwaschplatten
Fußböden Parkett und Fliesen
Garage mit elektr. Rolltor 2014
Einliegerwohnung mit ca. 67m²
Sauna

Sonstige Informationen

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Frau Anna Schreiber unter Tel. 0731-140 55 22 !

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Lage

Gerlenhofen, ein familienfreundlicher Stadtteil von Neu-Ulm, zeichnet sich als ein sehr beschaulicher Wohnort aus und liegt ca. 8km südlich von Ulm. Problemlos können Sie Gerlenhofen über die Stadtautobahn B28 erreichen. Die Lage von Gerlenhofen bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A7 und A8. Die A7 können Sie mit dem Auto in ca.10 Minuten erreichen, die A8 in ca. 17 Minuten. Vor Ort haben Sie die Möglichkeit, in kleineren Einkaufsläden den täglichen Bedarf zu decken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im fast angrenzenden Senden. Die notwendigen Infrastruktureinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind ebenfalls vorhanden. Gerlenhofen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Ebenso liegt im Ort eine Volksschule, die Sie fußläufig in 4 Gehminuten erreichen können. An Freizeitangeboten hat Gerlenhofen einiges zu bieten wie z.B. der Fußball- oder Tennisverein, sowie umliegende Seen und Radwanderwege.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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