PROVISIONSFREI! GERÄUMIGES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE
Kaufpreis 435.000€
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Über die Immobilie

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PROVISIONSFREI! GERÄUMIGES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE

Zweifamilienhaus 89269 Vöhringen

Baujahr1955
Wohnfläche184,00 m²
Zimmer6

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Vöhringen. Die Immobilie bietet mit einem großen Grundstück und den zwei getrennten Wohneinheiten viel Platz zur Entfaltung der eigenen Wünsche.
Vom Eingang des Hauses gelangt man direkt in das große Treppenhaus welches das Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Über eine große Wohnungseingangstüre gelangt man hier direkt in den Flur. Von dort aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Küchenbereich warten hier auf Sie.
Ein Geschoss höher befindet sich die zweite Wohnung mit einem überaus großzügig gestalteten Kaminzimmer das zum Wohlfühlen einlädt! Selbstverständlich bietet auch diese Wohnung einen direkten Zugang auf einen großen Balkon nach draußen. Ein Küchebereich wie auch ein modernes Bad ist hier ebenso vorhanden wie im Erdgeschoss.
Für weiteren Platz sorgt das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern.
Ein Highlight des ganzen Hauses, stellt der Zugang zur Terrasse und dem Balkon über das Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer dar. Die Ausrichtung nach Süden bietet optimale Lichtverhältnisse um den ganzen Tag in der Sonne entspannen zu können!
Im Untergeschoss befinden sich Heizraum, Tankraum, Vorplatz und 3 weitere Kellerräume. Das Untergeschoss bietet außerdem einen Zugang zum Garten über eine separate Außentreppe. Der angrenzende Garten bietet für Groß und Klein das reinste Ferienvergnügen. Dieser ist perfekt geeignet für große Feiern mit Freunden und Familie. Zur gepflegten Unterbringung Ihrer Kraftfahrzeuge steht Ihnen eine Einzelgarage neben dem Haus und eine Einzelgarage hinter dem Haus zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
00500001
Objekttypen
Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca
184,00 m²
Grundstücksfläche ca
668,00 m²
Baujahr
1955
Kaufpreis
435.000€

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Lage & Ausstattung

Lage

Vöhringen, eine Stadt die sich in den letzten Jahren nochmals stark weiterentwickelt hat. Derzeit leben in der zum Landkreis Neu-Ulm gehörenden Stadt ca. 13.000 Einwohner. Durch die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Ulm, Neu-Ulm und Senden ist Vöhringen ein idealer Wohn- und Arbeitsort mit vielen schönen Fassetten.
Die Verkehrsanbindung von Vöhringen lässt sich als sehr gut beschreiben. So erreichen Sie die Ulmer Innenstadt mit der Regionalbahn ab dem Bahnhof in ca. 20 Minuten, mit dem Auto über die A7 sogar in nur ca. 15 Minuten. Die Autobahn A7 befindet sich praktisch direkt neben der Stadt Vöhringen und ist dadurch in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Auch für die Freizeitgestaltung hat Vöhringen einiges zu bieten. Einen eigenen Sportpark und Sportverein sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren und Fahrradfahren machen diese Gegend begehrenswert.
Vöhringen bietet zahlreiche Kindergärten und Schulen bis zur Mittelstufe. In Vöhringen finden Sie eine Hauptschule wie auch eine Realschule. Die nächste weiterführende Schule (Gymnasium) erreichen Sie in unter 10 Minuten, dazu müssen Sie lediglich in das benachbarte Illerzell. Um diese zu erreichen ist eine gute Verbindung zum ÖPNV gewährleistet.
Für die Dinge des täglichen Lebens ist mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Banken, Kindergarten und einigen Lokalitäten bestens gesorgt.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemeines:
Fenster mit 2-fach Verglasung (Kunststoff) 2010
Massivgarage von 1965 mit Heizung und Grube
Fertiggarage von 2003
Öl-Zentral-Heizung (2009)
Standspeicher separat
8000 Liter Heizöltank

Erdgeschoss:
Wohn-, Gäste- und Schlafzimmer mit Laminatböden
Küche kann auf Verhandlungsbasis abgelöst werden
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und WT
Große Südterrasse mit Gartenbereich

Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Kamin (stillgelegt)
Vorratsraum
Küche im ersten Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und WT
Terrasse in Südausrichtung

Dachgeschoss:
Zwei große Wohn-/Schlafräume
Stauraum in der Dachschräg

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
17. Juli 2014
Gültig bis
16. Juli 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
133,6 kWh/(m²·a)