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interne Kennung der Immobilie: 1440000_Markthalle

KAPITALANLAGE – 8 Wohnungen I 1 Gewerbe I 10 TG-Stellplätze

Zins und Renditeobjekt | 89134 Blaustein

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5.050.000 €
Kaufpreis
2024
Baujahr
20
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
1440000_Markthalle
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
20
Wohnfläche ca.
556 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Vermietbarefläche ca.
805 m²
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
5.050.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Investieren Sie in die Zukunft: 1 Haus – 8 Wohnungen – 1 Restaurant

Das Bauprojekt am Marktplatz in Blaustein ist Bestandteil einer umfassenden städtebaulichen Entwicklungsinitiative, die darauf abzielt, das Stadtzentrum zu revitalisieren und zu einem attraktiveren Ort zu gestalten. In diesem Zuge entstehen zum Jahreswechsel 2024/25 drei Wohn- und Geschäftshäuser und die Neugestaltung des angrenzenden Marktplatzes, um einen lebhaften Ort zu schaffen, welcher mit großzügigen Grünflächen zum Wohnen und zum Verweilen einlädt.

Eines der Gebäude – Die Markthalle – wird unabhängig der anderen Gebäude veräußert und bietet daher großes Potenzial für Großinvestoren, welche den Neubau schätzen und unabhängig von großen Eigentümergemeinschaften agieren möchten. Auf der gesamt ca. 805 m² großen Fläche befinden sich 8 barrierefreie Neubau-Wohnungen und im Erdgeschoss ein großzügiges Restaurant. Die Wohnungen selbst sind bereits mit Küchen ausgestattet und drei der acht Wohnungen profitieren von einer traumhaften Dachterrasse. Zusätzlich sind dem Gebäude in der gemeinschaftlichen Tiefgarage 13 Stellplätze mit der Möglichkeit zur E-Mobilität zugeordnet. Das Haus wird bereits vermietet verkauft, um Ihnen Planungssicherheit zu geben und Arbeitsersparnis zu schaffen.

Ausstattung

Top Lage – Top Infrastruktur – Top vermietet

– 1 Neubau Wohn- und Geschäftshaus
– 8 barrierefreie Wohnungen
– 1 Gewerbeeinheit
– 13 TG-Stellplätze
– voll vermietet ab Tag 1
– Fertigstellung Nov 2024
– Fußbodenheizung
– Blockheizkraftwerk
– KfW-Energieeffizienzhaus 55
– 8 Küchen in den Wohnungen
– 3 Dachterrassen
– Vinylbödem
– 3-fach isolierverglaste Holzfenster
– Aufzug in alle Geschosse
– Vorrichtung für E-Mobilität
– 5 Jahre Gewährleistung

– Mieteinnahmen: ca. 183.504 € p.a.
– Gesamtmietfläche ca. 805 m²
– provisionsfrei

Ihr Ansprechpartner

Maike Koliba
Immobilienfachwirtin (IHK)

Energieausweis

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Lage

Blaustein grenzt unmittelbar an den begehrten Ulmer Stadtteil „Eselbsberg“ an, wodurch die Stadt eine begehrte Lage darstellt. Insbesondere die Nähe zu den Kliniken und dem Science Park am Eselsberg zieht solvente Mieter an.

Als Bestandteil des Marktplatzes ist die Immobilie in zentralster Lage Blausteins angesiedelt und demnach bereits heute umgeben von jeglichen Dingen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich dazu entstehen im Rahmen der Umgestaltung insgesamt 18 weitere Gewerbeeinheiten, welche den Wohnkomfort und die Lebensqualität erhöhen.

Direkt angrenzend ist die Zughaltestelle, womit das Ulmer Zentrum in ca. 7 Minuten erreicht wird. Mit dem Auto ist Ulm ca. 12 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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