5% Rendite, sorgenfrei – Denkmalabschreibung, Sanierung, Verwaltung und Mietgarantie inklusive
Zins und Renditeobjekt | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Kapitalanlage, die Ihnen zahlreiche Vorteile bietet und Ihnen einen lukrativen Ertrag ermöglicht. Diese einzigartige Immobilie ist die perfekte Wahl für kluge Investoren, die Wert auf eine stressfreie und profitable Investition legen.
Es handelt sich um ein Gebäude mit mehreren WG´s und einer Wohnung zur Vermietung an Studenten.
Einer der herausragenden Vorteile dieser Kapitalanlage ist die Möglichkeit einer attraktive Denkmalabschreibung, die Ihre steuerlichen Vorteile maximiert.
Darüber hinaus wir die komplette Koordination der Sanierung vom Verkäufer übernommen und Sie müssen sich um nichts kümmern. Auch die anschließende Verwaltung der Wohnanlage liegt im Aufgabenbereich des Veräußerers.
Eine Mietgarantie seitens des Verkäufers gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit und sorgt dafür, dass Sie sich keine Sorgen um Leerstand oder Mietausfälle machen müssen.
Außerdem ermöglicht die Möblierung der Immobilie die Vermietung außerhalb des Mietspiegels.
Nicht zuletzt zeichnet sich diese Immobilie durch ihre begehrte Lage aus. Sie befindet sich in einer Umgebung, die für ihre Attraktivität und Wertsteigerung bekannt ist. Eine solche Lage bietet langfristiges Wachstumspotenzial und sichert Ihnen eine solide Wertentwicklung Ihrer Investition.
Verpassen Sie nicht die Chance, von dieser lukrativen Kapitalanlage zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich umfassend beraten. Sichern Sie sich eine stressfreie Investition mit hohen Renditen und langfristigem Erfolg.
Ausstattung
– 6 WG´s
– 1 Wohnung
– 43 vermietbare Zimmer
– Denkmalabschreibung (9 % in den ersten 8 Jahren, 7 % in den darauffolgenden 4 Jahren)
– 2,5 % Altbau-Abschreibung
– ca. 4,64 % Miet-Rendite + Rendite aus Denkmal-Abschreibung
– Koordination der Sanierung übernimmt der Verkäufer
– Kein Sanierungsaufwand
– Mietgarantie für drei Jahre über 250.000 €/p.a.
– die gesamte Gebäudeverwaltung wird für drei Jahre vom Verkäufer übernommen
– Möblierte Zimmer
– Hochwertiger Innenausbau
– Studenten als zukunftssichere Zielgruppe
– Begehrte Innenstadtlage
Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die Immobilie befindet sich inmitten aller wichtigen Standorte für Studenten.
Die Hochschule Ulm sowie die Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt während die Universität Ulm und die Hochschule Neu-Ulm beide in etwa 10 Minuten Fahrtzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Unter anderem dadurch verspricht die Lage eine konstante Vermietung ohne Leerstand.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Innenstadtlage ideal. Zusätzlich zu mehreren Bushaltestellen in näherer Umgebung ist auch der Ulmer Hauptbahnhof nur zwei Stationen mit der S-Bahn entfernt.
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Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Frau Maike Seyser unter Tel. 0731-140 55 22!
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