MODERNE 3-ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERASSE IN SENDEN/HITTISTETTEN
Kaufpreis 485.000 €
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MODERNE 3-ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERASSE IN SENDEN/HITTISTETTEN

Wohnung in 89250 Senden / Hittistetten

Baujahr2021
Wohnfläche120 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem erst 2021 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien. Zu überzeugen weiß die ca. 120 m² große Wohnung mit exzellentem Zustand, toller Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung. Die gesamte Wohnung ist mit einem Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet. Warme Farben ziehen sich einmal durch die gesamte Wohnung und spiegeln sich bis hin zur großen Wohnküche mit Kücheninsel, die in edlem Holz gehalten ist. Wohlfühlcharakter garantiert!
Die Wohnung verfügt über ein großes Bad mit Waschtisch, WC und einem gefliesten Duschbereich. Auch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ist vorhanden. Das Schlafzimmer kann mit einem begehbaren Ankleidezimmer punkten. Für Ihre Gäste steht ein extra Gästezimmer zur Verfügung.
Zu den Highlights der Wohnung zählen definitiv der offene Wohnbereich mit Wohnküche. Hier spielt sich das Leben ab! Von dort aus gibt es direkten Zugang auf die stattliche Süd-Terrasse mit 41 m² Grundfläche. Verschattet wird diese mithilfe zwei elektrischen Markisen. Uneinsehbar, umgeben vom eignen Garten lassen sich hier schöne Sommertage mit Freunden verbringen.
Zur allgemeinen Benutzung stehen im Keller, der Waschmaschinenraum sowie der Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz.

Objektdaten

Objekt ID
1042
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Baujahr
2021
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
485.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
20. September 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
39.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick
Marcel Dick
Immobilienmakler
immo@hirn.de
475959

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hittistetten, einem kleinen Stadtteil von Senden mit ca. 550 Einwohnern. Als "Vorort Sendens" kann Hittistetten hier nicht nur mit einer tollen Anbindung an die umgrenzenden Städte Punkten sondern bietet mit einer naturnahen Umgebung auch zahlreiche Wander- und Radwege für Erholung außerhalb des Alltags.
Einkaufszentren aller Art, sowie die Versorgung des täglichen Lebens finden sich im nur 3 Autominuten entfernten Senden. Senden zählt mit seinen über 20.000 Einwohnern zu einer der am stärksten wachsenden Städte im Landkreis Neu-Ulm. Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm bietet weitere enorme Vorteile: In ca. 15 Minuten lässt sich das Zentrum Ulms erreichen. Die Anbindung an Ulm und Neu-Ulm per Auto erfolgt über die Bundesstraße B28 sowie verschiedene Landes- und Kreisstraßen. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 7 und A 8 ist über die Ausfahrt Hittistetten gegeben. Senden ist im Nahverkehr über Bus und Bahn hervorragend an die einzelnen Stadteile wie auch an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Von der Immobilie in Hittistetten sind die Buslinien 734, 761, 77 fußläufig zu erreichen. In den benachbarten Orten Wullenstetten und Witzighausen befinden sich Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Senden, Illerzell und Weißenhorn.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemein:
- KfW 55 Effizienzhaus
- Massivbauweise
- Aufzugsanlage
- Pelletheizung
- Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Barrierefrei
- Sprechanlage mit Kamera
- 340,- € monatliches Hausgeld

Wohnung:
- Fliesen in Holzoptik
- Down Lights
- Hochwertiger Stuck
- Moderne Einbauküche mit Kücheninsel
- Gäste WC
- Bad mit großem Wachtisch, gefliestem Duschbereich und WC
- Elektrische Rollläden
- Hebeschiebetüre zur Terrasse
- 41 m² große Terrasse mit zwei elektrischen Markisen
- Gartenanteil mit Gartenhaus