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KAPITALANLAGE: DIREKT AN DER DONAU 3-ZIMMER WOHNUNG IM 1. OG IN NEU-ULM
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung kann über einen stufenlosen Zugang erreicht werden und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1967 in zentraler Lage von Neu-Ulm errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer geschlossenen Küche und einem Badezimmer mit separatem WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab. Die Räume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist seit Dezember 2008 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Ausstattung
– Balkon mit Süd / West Ausrichtung– ideal zum Entspannen
an der frischen Luft mit Jalousinen
– Flur mit Laminatboden
– Abstellraum mit Laminatboden
– Küche mit pflegeleichtem PVC Boden und Fenster
– Im Wohnzimmer wurde vor ca. 3 Jahren Eiche Parkettboden verlegt
– Beide Schlafzimmer mit Laminatböden und Fenstern
– Badezimmer mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Boiler und Tageslicht
– separates WC mit Heizkörper
– Fenster – Moderne 2-fach-verglaste Kunststofffenster und manuelle Rollläden
– Kellerraum ca. 4 m² ohne Strom
– Hausmeisterdienst – für entspanntes Wohnen
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Nettokaltmiete: 500,- €/mtl.
Hausgeld monatlich gesamt: 599,- €/mtl.
Umlagefähig: 403,40,- €/mtl.
Nicht umlagefähig: 52,17,- €/mtl.
zzgl. Rücklagen: 143,60,- €/mtl.
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Energieausweis
113.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof von Neu-Ulm ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung an die Ulmer Innenstadt und die Umgebung. Über die A8 erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnnetz und sind sowohl nach Stuttgart als auch nach München schnell unterwegs.
In der Umgebung der Wohnung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum in Neu-Ulm bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants und befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsanbieter sind ebenfalls gut zu erreichen.
Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten bietet Neu-Ulm zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege oder kulturelle Angebote – hier ist für jeden etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Donaupark, der zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt.
Durch die gute Anbindung sind Sie schnell in der Ulmer Innenstadt und können dort die vielfältigen Angebote der Stadt genießen – vom historischen Stadtbild über das gastronomische Angebot bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Ulmer Münster.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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