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ZENTRAL IN NEU-ULM – SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 4-ZIMMER-WHG. MIT AUßEN – UND GARAGENSTELLPLATZ
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügigen Raum und eine attraktive Grundrissgestaltung, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten können. Ob für junge Familien, Paare oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet enormes Potenzial und eine ideale Basis für Ihre individuellen Wohnträume.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die mit ihrem klassischen Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die großzügige Wohnfläche lässt sich problemlos an die persönlichen Bedürfnisse anpassen, sei es als großzügiges Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen nicht nur Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft bietet, sondern auch einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung gewährt.
Ein separates WC ist ebenso Bestandteil der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und kann nach Wunsch modernisiert werden. Die Küche ist ausreichend groß, um sie nach Ihren Vorstellungen zu einem modernen Kochparadies zu verwandeln.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Zuhause Ihrer Träume zu schaffen. Ob neue Böden, moderne Sanitäranlagen oder eine hochwertige Einbauküche – hier können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen alles nachrüsten und gestalten.
Im 5. Stock gelegen, bietet Ihnen diese Wohnung nicht nur eine ruhige und private Atmosphäre, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Stadt. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Tageslicht, das die Räume besonders hell und freundlich macht. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen schnell erreichen.
Ob Sie die Wohnung für sich selbst beziehen oder als Kapitalanlage nutzen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Mit einer umfassenden Renovierung können Sie hier ein modernes, zeitgemäßes Zuhause schaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund der begehrten Lage und des Renovierungsbedarfs auch eine attraktive Möglichkeit, den Wert durch eine Sanierung deutlich zu steigern und die Wohnung gewinnbringend zu vermieten.
Ausstattung
– Zentralheizung
– Fernwärme
– 2-fach verglaste Holzfenster
– Rollläden
– Teppichboden, Fließenboden und Vinylboden
– Balkon
– Bad mit Handtuchheizkörper
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Großzügiger Keller mit Stromanschluss
– Gemeinschaftsraum zum trocknen von Wäsche
– Gemeinschaftsraum für Fahrräder
– elektrisches Garagentor für Garagenstellplatz + Außenstellplatz
– flexible Grundrissgestaltung möglich
– Wand in Küche zum Wohnzimmer kann entfernt werden
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der Umstellung auf Fernwärme, wurde u.a. das Treppenhaus saniert, eine Betonsanierung an der Außenfassade durchgeführt und die Klingelanlage nebst Eingangsbereiche neu gestaltet. In dem Treppenaufgang mit Aufzug befinden sich 15 Wohneinheiten. Auch für zukünftige noch nicht festgelegte Sanierungsmaßnahmen steht eine großzügige Rücklage zur Verfügung.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem Zustand aus dem Baujahr der Errichtung. Lediglich das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Dank dem gepflegten Zustand wäre ein Einzug aber auch ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen möglich.
– Hausgeld gesamt: 400,- € / Monat
– Rücklage (bereits in o.g. Wert inkludiert): 108,- € / Monat
– Hausgeld umlagefähig: 246,- € / Monat
– Rücklagen ca. 500.000,00 €
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Energieausweis
109.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Inmitten einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Neu-Ulm erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung. Diese Lage ist ideal für alle, die nach einem harmonischen Gleichgewicht zwischen Entspannung und urbaner Dynamik suchen.
Die Wohnung profitiert von einer erstklassigen Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem ins Zentrum von Ulm sowie in die umliegenden Stadtteile von Neu-Ulm. Der Bahnhof Neu-Ulm ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie auch überregional bestens angebunden sind. Autofahrer erreichen über die B10 und die A8 in kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Für den täglichen Bedarf sind Sie hier bestens versorgt: In fußläufiger Entfernung finden sich Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte. Der nahegelegene Glacis Galerie bietet zusätzlich eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch die Umgebung hat viel zu bieten: Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Glacis Park und die Donau laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. So verbinden sich hier Stadtleben und Natur auf ideale Weise.
Für Familien ist diese Lage ebenfalls bestens geeignet. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die exzellente medizinische Versorgung wird durch nahegelegene Arztpraxen und das Universitätsklinikum Ulm sichergestellt.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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