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1-ZIMMER-APARTMENT MITTEN IN NEU-ULM MIT BALKON UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung empfängt einen ein freundlicher und einladender Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Von hier aus erreicht man sowohl das gepflegte Badezimmer als auch den großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich. Eine kompakte, aber gut ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ebenfalls Zugang zum gemütlichen Südwest-Balkon, auf dem man die Sonne bis in die Abendstunden genießen kann.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf, ein Müllraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 580,00 € zzgl. 120,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung.
Der TG-Stellplatz wird separat für 80,00 € pro Monat vermietet.
Ausstattung
– 1-Zimmer
– 3. Obergeschoss
– ca. 29,87 m² Wohnfläche
– Süd-West Balkon
– Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch
– Einbauküchenzeile
– Baujahr 1972
– Personenaufzug
– Kellerabteil
– TG-Stellplatz
Gemeinschaftliche Nutzung:
– Fahrradraum
– Müllraum
– Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf
Vermietet seit: 01.03.2023
Kaltmiete: 580,00 €
NK-Vorauszahlung: 120,00 €
TG-Stellplatz: 80,00 €
Hausgeld Whg. (mtl.): ca. 279,06 €
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umlagefähig Betriebskosten: ca. 164,84 €
nicht umlagefähige Betriebskosten: ca. 31,22 €
zzgl. Rücklagenbildung: ca. 83 €
Hausgeld TG-Stellplatz (mtl.): ca. 35,65 €
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umlagefähig Betriebskosten: ca. 9,69 €
nicht umlagefähige Betriebskosten: ca. 5,48 €
zzgl. Rücklagenbildung: ca. 20,48€
“Rücklagen Stand 31.12.2023”
Rücklagen WEG ingesamt: ca. 278.989,97 €
Anteil der Rücklagen Wohnung: ca. 2.776,72 €
Anteil Rücklagen TG: ca. 685,71 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
135,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof von Neu-Ulm ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung an die Ulmer Innenstadt und die Umgebung. Über die A8 erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnnetz und sind sowohl nach Stuttgart als auch nach München schnell unterwegs.
In der Umgebung der Wohnung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum in Neu-Ulm bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants und befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsanbieter sind ebenfalls gut zu erreichen.
Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten bietet Neu-Ulm zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege oder kulturelle Angebote – hier ist für jeden etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Donaupark, der zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt.
Durch die gute Anbindung sind Sie schnell in der Ulmer Innenstadt und können dort die vielfältigen Angebote der Stadt genießen – vom historischen Stadtbild über das gastronomische Angebot bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Ulmer Münster.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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